Montale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
0%
1Y
+17.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €205,000 |
| июль | €215,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €225,000 |
| октябрь | €239,500 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €238,500 |
| февраль | €230,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
-23.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €730 |
| август | €700 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | -- |
| февраль | €750 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
3.63%
1M
0%
1Y
-32.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.15% |
| июль | 5% |
| август | 5.87% |
| сентябрь | 5.03% |
| октябрь | 6.92% |
| ноябрь | 5.31% |
| декабрь | 6.69% |
| январь | -- |
| февраль | 4.06% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 3.63% |
Стоимость за квадратный метр
€2,040
1M
+2.7%
1Y
+1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,050 |
| июль | €1,950 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,050 |
| октябрь | €2,150 |
| ноябрь | €2,090 |
| декабрь | €2,040 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,090 |
| март | €2,090 |
| апрель | €1,980 |
| май | €2,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (78%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (22%) | 13 listings (22%) |
| 4+ спальни (78%) | 46 listings (78%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.55% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.71% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €3,030 |
| 4+ спальни | €1,920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3450 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3440 |
| квартиры 70–80 м² | 3000 |
| квартиры 80–90 м² | 2320 |
| квартиры 90–100 м² | 2670 |
| квартиры 100–110 м² | 2380 |
| квартиры 110–120 м² | 2080 |
| квартиры 120–130 м² | 1750 |
| квартиры 130–140 м² | 1770 |
| квартиры 140–150 м² | 1610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 46 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €156k | €190k | €220k |
| июль | €130k | €157.5k | €200k | €232.5k |
| август | €130k | €143k | €206.5k | €245k |
| сентябрь | €130k | €143k | €200k | €250k |
| октябрь | €130k | €156k | €205k | €260k |
| ноябрь | €160k | €195k | €195k | €250k |
| декабрь | €145k | €195k | €213k | €269k |
| январь | €145k | €182.5k | €220k | €250k |
| февраль | €160k | €170k | €220k | €238k |
| март | €102.5k | €170k | €220k | €240k |
| апрель | €102.5k | -- | €220k | €230k |
| май | -- | -- | €220k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €800 | -- | -- |
| июль | €800 | €650 | -- |
| август | €700 | -- | -- |
| сентябрь | €600 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | €1,500 |
| ноябрь | -- | €700 | €1,500 |
| декабрь | -- | -- | €1,500 |
| февраль | €750 | -- | €740 |
| май | -- | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.25 | -- | -- |
| июль | 16.41 | 25.64 | -- |
| август | 17.02 | -- | -- |
| сентябрь | 19.86 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 14.44 |
| ноябрь | -- | 23.21 | 13.89 |
| декабрь | -- | -- | 14.94 |
| февраль | 18.89 | -- | 26.8 |
| май | -- | 28.21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,940 | €2,600 | €2,710 | €1,900 |
| июль | €3,940 | €2,520 | €2,670 | €1,940 |
| август | €3,940 | €2,290 | €2,580 | €2,040 |
| сентябрь | €3,940 | €2,290 | €2,530 | €2,080 |
| октябрь | €3,170 | €2,400 | €2,560 | €2,170 |
| ноябрь | €2,670 | €2,170 | €2,470 | €2,080 |
| декабрь | €2,250 | €2,170 | €2,660 | €2,240 |
| январь | €2,250 | €2,120 | €2,930 | €2,140 |
| февраль | €2,000 | €2,070 | €3,140 | €2,030 |
| март | €1,900 | €2,070 | €3,030 | €2,000 |
| апрель | €1,900 | -- | €3,010 | €1,860 |
| май | -- | -- | €3,030 | €1,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.63 % | 58 | 1 | €230,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.55 % | 12 | 1 | €220,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | 46 | -- | €230,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.63% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Montale
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montale составляют €230,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Montale окупится за 29.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.55%, цена продажи €220,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?