Montanaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,000
1M
+5.7%
1Y
+22.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €69,000 |
| октябрь | €68,500 |
| ноябрь | €68,500 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €79,500 |
| февраль | €75,000 |
| март | €79,500 |
| апрель | €79,500 |
| май | €84,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+20.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €500 |
| март | €600 |
| апрель | €420 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
7.8%
1M
+6.7%
1Y
+36.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.42% |
| июль | 5.38% |
| август | 6.96% |
| сентябрь | 7.3% |
| октябрь | 9.92% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 10.65% |
| январь | 9.37% |
| февраль | 6.27% |
| март | 7% |
| апрель | 7.31% |
| май | 7.8% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+9.9%
1Y
+16.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €810 |
| август | €810 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €840 |
| январь | €910 |
| февраль | €940 |
| март | €910 |
| апрель | €870 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 5 listings (19%) |
| 3 спальни (38%) | 10 listings (38%) |
| 4+ спальни (42%) | 11 listings (42%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.95% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12% |
| квартиры 60–70 м² | 7.73% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.46% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €960 |
| 4+ спальни | €1,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 860 |
| квартиры 80–90 м² | 1260 |
| квартиры 90–100 м² | 1070 |
| квартиры 100–110 м² | 1310 |
| квартиры 110–120 м² | 1270 |
| квартиры 120–130 м² | 1320 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,280
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €59k | €57k | €105k |
| июль | €40k | €59k | €65k | €111.5k |
| август | €40k | €59k | €65k | €101.5k |
| сентябрь | €40k | €59k | €65k | €91k |
| октябрь | €40k | €59k | €62k | €98k |
| ноябрь | €40k | €59k | €62k | €98k |
| декабрь | -- | €47.5k | €62k | €96.5k |
| январь | -- | €62k | €67k | €96.5k |
| февраль | -- | €44k | €65k | €126k |
| март | -- | €41k | €65k | €126k |
| апрель | -- | €41k | €65k | €126k |
| май | -- | €59k | €74.5k | €127.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | -- | €500 |
| июль | -- | -- | €500 |
| август | -- | -- | €500 |
| сентябрь | -- | -- | €500 |
| октябрь | -- | €500 | -- |
| декабрь | -- | €650 | €650 |
| январь | €300 | €650 | €650 |
| февраль | €300 | -- | €580 |
| март | -- | -- | €600 |
| апрель | €330 | -- | €500 |
| май | €440 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.05 | -- | 17.5 |
| июль | -- | -- | 18.58 |
| август | -- | -- | 16.92 |
| сентябрь | -- | -- | 15.17 |
| октябрь | -- | 10.33 | -- |
| декабрь | -- | 7.95 | 12.37 |
| январь | 17.22 | 8.59 | 12.37 |
| февраль | 12.22 | -- | 18.26 |
| март | -- | -- | 17.5 |
| апрель | 10.35 | -- | 21 |
| май | 11.17 | -- | 21.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €910 | €740 | €1,020 |
| июль | €1,000 | €910 | €810 | €1,090 |
| август | €1,000 | €910 | €810 | €1,040 |
| сентябрь | €1,000 | €910 | €810 | €930 |
| октябрь | €1,000 | €910 | €780 | €980 |
| ноябрь | €1,000 | €910 | €780 | €1,020 |
| декабрь | -- | €700 | €800 | €980 |
| январь | -- | €920 | €910 | €1,000 |
| февраль | -- | €720 | €880 | €1,310 |
| март | -- | €630 | €870 | €1,200 |
| апрель | -- | €630 | €810 | €1,200 |
| май | -- | €980 | €960 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.8 % | 23 | 3 | €84,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.95 % | 3 | 2 | €59,000 | €440 |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €74,500 | -- |
4+ спальни | 4.71 % | 10 | 1 | €127,500 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.8% и ценами на недвижимость, начиная с €59,000, Montanaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montanaro составляют €84,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Montanaro окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.95%, цена продажи €59,000, аренда €440.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €74,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.71%, цена продажи €127,500, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?