Montauro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€177,500
1M
+1.4%
1Y
+10.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €158,000 |
| сентябрь | €144,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €178,000 |
| январь | €178,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €178,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €177,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €650 |
| январь | €630 |
| февраль | €650 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
10.78%
1M
+22.4%
1Y
+16.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.27% |
| июль | 16.06% |
| август | 9.39% |
| сентябрь | 9.97% |
| октябрь | 10.4% |
| ноябрь | 10.26% |
| декабрь | 8.1% |
| январь | 6.87% |
| февраль | 6.78% |
| март | 8.83% |
| апрель | 8.81% |
| май | 10.78% |
Стоимость за квадратный метр
€2,030
1M
+4.3%
1Y
+9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,860 |
| июль | €1,930 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €1,920 |
| октябрь | €2,240 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,280 |
| январь | €2,280 |
| февраль | €2,060 |
| март | €2,090 |
| апрель | €1,940 |
| май | €2,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (32%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (32%) | 17 listings (32%) |
| 3 спальни (43%) | 23 listings (43%) |
| 4+ спальни (23%) | 12 listings (23%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.5% |
| 3 спальни | 6.2% |
| 4+ спальни | 11.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 32.73% |
| квартиры 50–60 м² | 11.81% |
| квартиры 60–70 м² | 5.28% |
| квартиры 70–80 м² | 20.69% |
| квартиры 80–90 м² | 6.32% |
| квартиры 90–100 м² | 6.99% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.16% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €2,140 |
| 4+ спальни | €2,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1170 |
| квартиры 50–60 м² | 1680 |
| квартиры 60–70 м² | 1970 |
| квартиры 70–80 м² | 1930 |
| квартиры 80–90 м² | 2300 |
| квартиры 90–100 м² | 2220 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 2040 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€3,000
2 спальни
€16.2k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €195k | €179k |
| июль | €79k | €185k | €192.5k |
| август | €90k | €195k | €178k |
| сентябрь | €88k | €175k | €179k |
| октябрь | €95k | €197.5k | €209k |
| ноябрь | €120k | €195k | €212.5k |
| декабрь | €120k | €190k | €220k |
| январь | €120k | €190k | €220k |
| февраль | €120k | €195k | €215k |
| март | €122.5k | €193.5k | €215k |
| апрель | €122.5k | €193.5k | €215k |
| май | €120k | €193.5k | €215k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €1,000 | €1,000 | €2,000 |
| июль | €400 | €1,500 | €1,000 | €2,700 |
| август | €400 | €1,000 | €1,500 | -- |
| сентябрь | €330 | €730 | €1,700 | -- |
| октябрь | €400 | €1,500 | €1,500 | -- |
| ноябрь | €400 | €1,500 | €1,500 | -- |
| декабрь | €400 | €1,500 | €1,000 | €480 |
| январь | €400 | €1,500 | €650 | €500 |
| февраль | €400 | €930 | €1,000 | €500 |
| март | €330 | €1,500 | €1,000 | €500 |
| апрель | €330 | €950 | €1,000 | -- |
| май | €250 | €1,350 | €1,000 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.17 | 16.25 | 7.46 |
| июль | 4.39 | 15.42 | 5.94 |
| август | 7.5 | 10.83 | -- |
| сентябрь | 10.11 | 8.58 | -- |
| октябрь | 5.28 | 10.97 | -- |
| ноябрь | 6.67 | 10.83 | -- |
| декабрь | 6.67 | 15.83 | 38.6 |
| январь | 6.67 | 24.36 | 36.67 |
| февраль | 10.81 | 16.25 | 35.83 |
| март | 6.81 | 16.13 | 35.83 |
| апрель | 10.75 | 16.13 | -- |
| май | 7.41 | 16.13 | 8.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €2,290 | €1,520 |
| июль | €1,440 | €2,240 | €1,630 |
| август | €1,640 | €2,440 | €1,650 |
| сентябрь | €1,600 | €2,190 | €1,720 |
| октябрь | €1,730 | €2,390 | €1,850 |
| ноябрь | €2,000 | €2,290 | €2,040 |
| декабрь | €2,000 | €2,300 | €2,200 |
| январь | €2,000 | €2,300 | €2,200 |
| февраль | €2,000 | €2,290 | €2,150 |
| март | €2,080 | €2,210 | €2,150 |
| апрель | €2,080 | €2,140 | €2,110 |
| май | €2,070 | €2,140 | €2,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.78 % | 32 | 21 | €177,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €250 |
2 спальни | 13.5 % | 9 | 8 | €120,000 | €1,350 |
3 спальни | 6.2 % | 12 | 11 | €193,500 | €1,000 |
4+ спальни | 11.16 % | 11 | 1 | €215,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.78% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Montauro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montauro составляют €177,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Montauro окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €250.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.50%, цена продажи €120,000, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.20%, цена продажи €193,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.16%, цена продажи €215,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?