Monte Porzio Catone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€232,000
1M
+7.9%
1Y
+0.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,000 |
| июль | €199,000 |
| август | €197,000 |
| сентябрь | €197,000 |
| октябрь | €219,000 |
| ноябрь | €219,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €224,000 |
| февраль | €219,500 |
| март | €215,000 |
| апрель | €215,000 |
| май | €232,000 |
Медианная цена аренды
€880
1M
+2.9%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €790 |
| август | €950 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €850 |
| январь | €780 |
| февраль | €780 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
4.93%
1M
-28.4%
1Y
-30.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.54% |
| июль | 6% |
| август | 6.04% |
| сентябрь | 5.98% |
| октябрь | 6.1% |
| ноябрь | 7.06% |
| декабрь | 7.88% |
| январь | 4.44% |
| февраль | 5.81% |
| март | 5.12% |
| апрель | 6.89% |
| май | 4.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,340
1M
+9%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,310 |
| июль | €2,090 |
| август | €2,070 |
| сентябрь | €2,070 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,310 |
| декабрь | €2,200 |
| январь | €2,170 |
| февраль | €2,200 |
| март | €2,150 |
| апрель | €2,150 |
| май | €2,340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 11 listings (19%) |
| 3 спальни (36%) | 21 listings (36%) |
| 4+ спальни (43%) | 25 listings (43%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.33% |
| 3 спальни | 5.2% |
| 4+ спальни | 3.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.71% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.4% |
| квартиры 90–100 м² | 5.4% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.58% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,540 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €2,380 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2940 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2790 |
| квартиры 80–90 м² | 2220 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 2120 |
| квартиры 110–120 м² | 2960 |
| квартиры 120–130 м² | 2420 |
| квартиры 130–140 м² | 2270 |
| квартиры 140–150 м² | 2490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €120k | €140k | €199k | €295k |
| июль | €120k | €135k | €189k | €290k |
| август | €120k | €142.5k | €189k | €280k |
| сентябрь | €115k | €142.5k | €187k | €280k |
| октябрь | €115k | €135k | €219k | €275k |
| ноябрь | €120k | €120k | €217k | €240k |
| декабрь | €55k | €107k | €221.5k | €267.5k |
| январь | -- | €105k | €219.5k | €319k |
| февраль | -- | €142k | €227.5k | €262.5k |
| март | -- | €155k | €219.5k | €290k |
| апрель | -- | €155k | €235k | €290k |
| май | -- | €157.5k | €207.5k | €309k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | -- | €850 | €1,050 |
| июль | €1,030 | €670 | €700 | €1,050 |
| август | €1,030 | €600 | -- | €1,250 |
| сентябрь | €1,030 | €700 | -- | €1,130 |
| октябрь | €980 | €690 | €1,100 | €1,100 |
| ноябрь | €980 | €590 | €1,100 | €1,100 |
| декабрь | €680 | €700 | -- | €1,100 |
| январь | €680 | €700 | €700 | €950 |
| февраль | €680 | €700 | €950 | €950 |
| март | €850 | €700 | -- | €900 |
| апрель | €850 | €620 | €900 | €1,000 |
| май | €850 | €700 | €900 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.09 | -- | 19.51 | 23.41 |
| июль | 9.76 | 16.92 | 22.5 | 23.02 |
| август | 9.76 | 19.79 | -- | 18.67 |
| сентябрь | 9.35 | 16.96 | -- | 20.74 |
| октябрь | 9.83 | 16.3 | 16.59 | 20.83 |
| ноябрь | 10.26 | 16.95 | 16.44 | 18.18 |
| декабрь | 6.79 | 12.74 | -- | 20.27 |
| январь | -- | 12.5 | 26.13 | 27.98 |
| февраль | -- | 16.9 | 19.96 | 23.03 |
| март | -- | 18.45 | -- | 26.85 |
| апрель | -- | 20.83 | 21.76 | 24.17 |
| май | -- | 18.75 | 19.21 | 25.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,140 | €2,330 | €2,210 | €2,270 |
| июль | €2,140 | €2,350 | €2,220 | €2,300 |
| август | €2,140 | €2,480 | €1,990 | €2,310 |
| сентябрь | €2,400 | €2,480 | €1,970 | €2,310 |
| октябрь | €2,400 | €2,450 | €2,230 | €2,290 |
| ноябрь | €2,140 | €2,180 | €2,350 | €2,180 |
| декабрь | €1,830 | €1,980 | €2,330 | €2,120 |
| январь | -- | €1,980 | €2,310 | €2,450 |
| февраль | -- | €2,370 | €2,390 | €2,020 |
| март | -- | €2,580 | €2,340 | €2,230 |
| апрель | -- | €2,580 | €2,610 | €2,230 |
| май | -- | €2,540 | €2,530 | €2,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.93 % | 54 | 4 | €232,000 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €850 |
2 спальни | 5.33 % | 10 | 1 | €157,500 | €700 |
3 спальни | 5.2 % | 20 | 1 | €207,500 | €900 |
4+ спальни | 3.88 % | 24 | 1 | €309,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €157,500, Monte Porzio Catone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monte Porzio Catone составляют €232,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Monte Porzio Catone окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.33%, цена продажи €157,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €207,500, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.88%, цена продажи €309,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?