Montecatini-Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
43Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €173,000 |
| июль | €179,000 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
+68%
1Y
+23.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €700 |
| январь | €780 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €630 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
6.64%
1M
-2.5%
1Y
-8.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.82% |
| июль | 7.42% |
| август | 8.18% |
| сентябрь | 7.86% |
| октябрь | 8.41% |
| ноябрь | 7.27% |
| декабрь | 7.69% |
| январь | 7.48% |
| февраль | 7.43% |
| март | 8.66% |
| апрель | 6.81% |
| май | 6.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,640
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,630 |
| август | €1,640 |
| сентябрь | €1,640 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,640 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,640 |
| март | €1,640 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (8%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 4 listings (1%) |
| 2 спальни (8%) | 26 listings (8%) |
| 3 спальни (21%) | 73 listings (21%) |
| 4+ спальни (70%) | 241 listings (70%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.2% |
| 4+ спальни | 6.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.8% |
| квартиры 40–50 м² | 7.41% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 12.92% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.88% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.33% |
| квартиры 120–130 м² | 6.3% |
| квартиры 130–140 м² | 8.25% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,160 |
| 2 спальни | €1,990 |
| 3 спальни | €1,880 |
| 4+ спальни | €1,690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2520 |
| квартиры 30–40 м² | 4550 |
| квартиры 40–50 м² | 1800 |
| квартиры 50–60 м² | 1850 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 1730 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1730 |
| квартиры 100–110 м² | 2050 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 1630 |
| квартиры 130–140 м² | 1840 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 70 |
| 4+ спальни | 238 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 37 |
| квартиры 110–120 м² | 41 |
| квартиры 120–130 м² | 29 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 27 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
Студия
€7,200
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €95k | €125k | €190k |
| июль | €68k | €95k | €130k | €195k |
| август | €48k | €90k | €130k | €200k |
| сентябрь | €68k | €90k | €130k | €205k |
| октябрь | €68k | €95k | €130k | €205k |
| ноябрь | €68k | €99.5k | €125k | €205k |
| декабрь | €68k | €100k | €125k | €210k |
| январь | €68k | €109k | €125k | €210k |
| февраль | €68k | €99k | €130k | €209k |
| март | €68k | €90k | €140k | €210k |
| апрель | €68k | €98k | €147.5k | €210k |
| май | €109k | €112.5k | €150k | €210k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €800 | €850 | €830 |
| июль | €600 | -- | -- | €1,000 |
| август | €600 | €550 | €770 | €900 |
| сентябрь | €600 | €650 | €700 | €950 |
| октябрь | €600 | €560 | €700 | €1,000 |
| ноябрь | €600 | €490 | €700 | €900 |
| декабрь | €600 | €500 | €850 | €880 |
| январь | €600 | €550 | €1,400 | €800 |
| февраль | €600 | -- | €700 | €830 |
| март | €600 | €550 | €1,050 | €1,280 |
| апрель | €550 | -- | €650 | €950 |
| май | -- | -- | €650 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.97 | 9.9 | 12.25 | 19.19 |
| июль | 9.44 | -- | -- | 16.25 |
| август | 6.67 | 13.64 | 14.07 | 18.52 |
| сентябрь | 9.44 | 11.54 | 15.48 | 17.98 |
| октябрь | 9.44 | 14.26 | 15.48 | 17.08 |
| ноябрь | 9.44 | 17.1 | 14.88 | 18.98 |
| декабрь | 9.44 | 16.67 | 12.25 | 20 |
| январь | 9.44 | 16.52 | 7.44 | 21.88 |
| февраль | 9.44 | -- | 15.48 | 21.11 |
| март | 9.44 | 13.64 | 11.11 | 13.73 |
| апрель | 10.3 | -- | 18.91 | 18.42 |
| май | -- | -- | 19.23 | 15.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,300 | €1,900 | €1,600 | €1,530 |
| июль | €2,130 | €1,730 | €1,630 | €1,570 |
| август | €1,500 | €1,640 | €1,630 | €1,670 |
| сентябрь | €2,270 | €1,760 | €1,630 | €1,660 |
| октябрь | €2,310 | €1,790 | €1,630 | €1,710 |
| ноябрь | €2,310 | €1,810 | €1,560 | €1,650 |
| декабрь | €2,310 | €1,750 | €1,580 | €1,680 |
| январь | €2,310 | €1,880 | €1,580 | €1,680 |
| февраль | €2,130 | €1,710 | €1,630 | €1,670 |
| март | €2,060 | €1,640 | €1,750 | €1,680 |
| апрель | €2,060 | €1,850 | €1,840 | €1,680 |
| май | €2,160 | €1,990 | €1,880 | €1,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Montecatini-Terme
Монтекатини-Терме — курортный город в долине Валдиньево́лле в Тоскане, в провинции Пистоя. Он известен своими термальными водами и изысканной курортной архитектурой, что отражает давнюю традицию заботы о здоровье и досуге. Город расположен в спокойном ландшафте холмов, центр компактный и ориентирован на термальное наследие. Экономика города опирается на оздоровительный туризм, гостеприимство и обслуживающие услуги. Город привлекает гостей благодаря термальным процедурам, покупкам и гастрономии, поддерживаемым сетью отелей и центров благополучия. Хорошая региональная связность с крупными городами поддерживает местную торговлю и инвестиции в недвижимость. Спрос на аренду в городе обычно зависит от сезонного туризма и визитов, дополнительно к резидентам, ценящим спокойствие и удобства. Профессионалы, работающие удаленно, цифровые кочевники и пенсионеры, ищущие высокий уровень жизни, вносят стабильный спрос на жильё на протяжении года.
Все | 6.64 % | 338 | 7 | €180,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €109,000 | -- |
2 спальни | -- % | 26 | -- | €112,500 | -- |
3 спальни | 5.2 % | 70 | 3 | €150,000 | €650 |
4+ спальни | 6.29 % | 238 | 3 | €210,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.64% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Montecatini-Terme
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montecatini-Terme составляют €180,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Montecatini-Terme окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €112,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €150,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.29%, цена продажи €210,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?