Montecchio Maggiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€149,000
1M
0%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €154,500 |
| март | €152,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €149,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+93.9%
1Y
-20.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €840 |
| январь | €350 |
| февраль | €780 |
| март | €810 |
| апрель | €490 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
7.71%
1M
+71.8%
1Y
-10.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.35% |
| июль | 9% |
| август | 9.19% |
| сентябрь | 9.48% |
| октябрь | 6.74% |
| ноябрь | 6.77% |
| декабрь | 5.5% |
| январь | 5.39% |
| февраль | 7.38% |
| март | 6.3% |
| апрель | 4.49% |
| май | 7.71% |
Стоимость за квадратный метр
€1,430
1M
+5.8%
1Y
-1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,520 |
| июль | €1,450 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,530 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,480 |
| январь | €1,360 |
| февраль | €1,370 |
| март | €1,320 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 5 listings (11%) |
| 3 спальни (32%) | 14 listings (32%) |
| 4+ спальни (57%) | 25 listings (57%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.56% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.38% |
| квартиры 130–140 м² | 8.35% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,650 |
| 3 спальни | €1,440 |
| 4+ спальни | €1,390 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1680 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 1500 |
| квартиры 80–90 м² | 1850 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 1530 |
| квартиры 110–120 м² | 1350 |
| квартиры 120–130 м² | 1210 |
| квартиры 130–140 м² | 1330 |
| квартиры 140–150 м² | 1040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €154.5k | €172.5k |
| июль | €82.5k | €221k | €160k |
| август | €111k | €197k | €167.5k |
| сентябрь | €115k | €165k | €170k |
| октябрь | €155k | €165k | €167.5k |
| ноябрь | €137k | €180k | €160k |
| декабрь | €135k | €210k | €154.5k |
| январь | €95k | €160k | €149.5k |
| февраль | €95k | €150k | €160k |
| март | €129k | €150k | €159.5k |
| апрель | €119.5k | €148k | €151k |
| май | €99k | €146.5k | €155.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €1,200 |
| июль | -- | -- | -- | €1,200 |
| август | -- | -- | €1,500 | €1,200 |
| сентябрь | -- | -- | €1,500 | €1,200 |
| октябрь | -- | €650 | -- | €1,020 |
| ноябрь | €1,000 | €650 | -- | €1,020 |
| декабрь | €1,000 | -- | -- | €800 |
| январь | €350 | -- | -- | €840 |
| февраль | €350 | -- | -- | €1,200 |
| март | -- | €510 | -- | €1,100 |
| апрель | -- | -- | €490 | -- |
| май | -- | -- | -- | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 11.98 |
| июль | -- | -- | 11.11 |
| август | -- | 10.94 | 11.63 |
| сентябрь | -- | 9.17 | 11.81 |
| октябрь | 19.87 | -- | 13.68 |
| ноябрь | 17.56 | -- | 13.07 |
| декабрь | -- | -- | 16.19 |
| январь | -- | -- | 14.83 |
| февраль | -- | -- | 11.11 |
| март | 21.08 | -- | 12.08 |
| апрель | -- | 25.17 | -- |
| май | -- | -- | 13.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,480 | €1,800 | €1,570 |
| июль | €1,460 | €1,830 | €1,450 |
| август | €1,850 | €1,630 | €1,510 |
| сентябрь | €2,090 | €1,570 | €1,550 |
| октябрь | €1,960 | €1,380 | €1,520 |
| ноябрь | €2,280 | €1,730 | €1,450 |
| декабрь | €2,410 | €2,020 | €1,390 |
| январь | €1,170 | €1,540 | €1,360 |
| февраль | €1,410 | €1,390 | €1,400 |
| март | €1,400 | €1,300 | €1,310 |
| апрель | €1,710 | €1,480 | €1,350 |
| май | €1,650 | €1,440 | €1,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.71 % | 41 | 3 | €149,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €99,000 | -- |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €146,500 | -- |
4+ спальни | 7.33 % | 22 | 3 | €155,500 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.71% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Montecchio Maggiore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montecchio Maggiore составляют €149,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Montecchio Maggiore окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €146,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.33%, цена продажи €155,500, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?