Montecchio Precalcino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€60,000
1M
+39.5%
1Y
-59.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €147,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €101,500 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €43,000 |
| март | €43,000 |
| апрель | €43,000 |
| май | €60,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-10%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €800 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
10.35%
1M
-53.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 8.67% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 22.33% |
| май | 10.35% |
Стоимость за квадратный метр
€670
1M
+39.5%
1Y
-44.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,420 |
| декабрь | €1,190 |
| январь | €730 |
| февраль | €480 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (25%) | 1 listings (25%) |
| 4+ спальни (75%) | 3 listings (75%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €870 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 870 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 480 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,640
4+ спальни
€8,640
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €83k | €147k |
| июль | €83k | €147k |
| август | €83k | €147k |
| сентябрь | -- | €147k |
| октябрь | €145k | -- |
| ноябрь | €140k | -- |
| декабрь | €108k | €95k |
| январь | -- | €69k |
| февраль | -- | €43k |
| март | -- | €43k |
| апрель | -- | €43k |
| май | €60k | €83.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август | €600 | -- |
| апрель | -- | €800 |
| май | -- | €720 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август | 11.53 | -- |
| апрель | -- | 4.48 |
| май | -- | 9.66 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,200 |
| июль | €800 | €1,200 |
| август | €800 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €1,200 |
| октябрь | €1,240 | -- |
| ноябрь | €1,420 | -- |
| декабрь | €1,540 | €950 |
| январь | -- | €730 |
| февраль | -- | €480 |
| март | -- | €480 |
| апрель | -- | €480 |
| май | €870 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.35 % | 3 | 1 | €60,000 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
4+ спальни | 10.35 % | 2 | 1 | €83,500 | €720 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.35% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Montecchio Precalcino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montecchio Precalcino составляют €60,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Montecchio Precalcino окупится за 6.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.35%, цена продажи €83,500, аренда €720.
Где именно стоит купить недвижимость?