Montechiarugolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€205,000
1M
+6.8%
1Y
+28.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €205,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €205,000 |
| октябрь | €215,000 |
| ноябрь | €188,000 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €169,500 |
| февраль | €160,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €192,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+6.3%
1Y
-1.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €750 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €800 |
| февраль | €480 |
| март | -- |
| апрель | €800 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.69%
1M
+20.3%
1Y
+20.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.52% |
| июль | 5.86% |
| август | 5.17% |
| сентябрь | 6.56% |
| октябрь | 7.8% |
| ноябрь | 8.25% |
| декабрь | 10.01% |
| январь | 8.17% |
| февраль | 6.26% |
| март | -- |
| апрель | 6.39% |
| май | 7.69% |
Стоимость за квадратный метр
€2,120
1M
-0.4%
1Y
+26.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,950 |
| июль | €1,900 |
| август | €2,010 |
| сентябрь | €2,050 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,740 |
| апрель | €2,130 |
| май | €2,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (33%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (33%) | 17 listings (33%) |
| 3 спальни (29%) | 15 listings (29%) |
| 4+ спальни (35%) | 18 listings (35%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.57% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.23% |
| квартиры 60–70 м² | 6.59% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.68% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,290 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €2,230 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2520 |
| квартиры 50–60 м² | 1760 |
| квартиры 60–70 м² | 1930 |
| квартиры 70–80 м² | 2110 |
| квартиры 80–90 м² | 2560 |
| квартиры 90–100 м² | 2420 |
| квартиры 100–110 м² | 1750 |
| квартиры 110–120 м² | 3060 |
| квартиры 120–130 м² | 2240 |
| квартиры 130–140 м² | 2810 |
| квартиры 140–150 м² | 3080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€8,400
4+ спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €96.5k | €137.5k | €165k | €242k |
| июль | €73k | €139k | €165k | €245k |
| август | €73k | €134k | €190k | €245k |
| сентябрь | €73k | €130k | €180k | €247k |
| октябрь | €114k | €131k | €207.5k | €255k |
| ноябрь | €114k | €134k | €170k | €235k |
| декабрь | €73k | €134k | €170k | €235k |
| январь | €73k | €128k | €170k | €235k |
| февраль | €73k | €128k | €164.5k | €235k |
| март | -- | €119k | €160k | €237k |
| апрель | €110k | €110k | €205k | €235k |
| май | €110k | €111k | €219k | €237k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €570 | €750 | €1,350 |
| июль | -- | €640 | €750 | €1,350 |
| август | -- | -- | €780 | €1,350 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €1,350 |
| октябрь | -- | €1,000 | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €1,000 | €850 | -- |
| декабрь | -- | €1,000 | -- | -- |
| январь | -- | €800 | -- | -- |
| февраль | €480 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | €870 | €680 | €1,180 |
| май | -- | €700 | -- | €1,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.1 | 18.33 | 14.94 |
| июль | -- | 18.1 | 18.33 | 15.12 |
| август | -- | -- | 20.3 | 15.12 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 15.25 |
| октябрь | -- | 10.92 | 20.34 | -- |
| ноябрь | -- | 11.17 | 16.67 | -- |
| декабрь | -- | 11.17 | -- | -- |
| январь | -- | 13.33 | -- | -- |
| февраль | 12.81 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | 10.6 | 25.31 | 16.67 |
| май | -- | 13.21 | -- | 16.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,480 | €2,040 | €1,650 | €2,060 |
| июль | €1,460 | €2,070 | €1,570 | €2,130 |
| август | €1,460 | €2,030 | €1,840 | €2,130 |
| сентябрь | €1,460 | €2,200 | €1,760 | €2,100 |
| октябрь | €1,820 | €2,360 | €2,050 | €2,220 |
| ноябрь | €1,820 | €2,310 | €1,790 | €2,120 |
| декабрь | €1,460 | €2,310 | €1,780 | €2,120 |
| январь | €1,460 | €2,210 | €1,870 | €2,100 |
| февраль | €1,460 | €2,020 | €1,710 | €2,180 |
| март | -- | €2,270 | €1,780 | €2,120 |
| апрель | €2,290 | €2,200 | €2,170 | €2,060 |
| май | €2,290 | €2,110 | €2,230 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.69 % | 44 | 7 | €205,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
2 спальни | 7.57 % | 12 | 5 | €111,000 | €700 |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €219,000 | -- |
4+ спальни | 5.95 % | 16 | 2 | €237,000 | €1,180 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.69% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Montechiarugolo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montechiarugolo составляют €205,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Montechiarugolo окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.57%, цена продажи €111,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €219,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.95%, цена продажи €237,000, аренда €1,180.
Где именно стоит купить недвижимость?