Montecorice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€152,000
1M
-5%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €149,500 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €157,500 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €159,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €152,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+30%
1Y
+160%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €700 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,350 |
| март | €850 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
7.18%
1M
-14.6%
1Y
-11.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.33% |
| июль | 10.34% |
| август | 7.21% |
| сентябрь | 6.57% |
| октябрь | 6.7% |
| ноябрь | 6.99% |
| декабрь | 7.48% |
| январь | 12.42% |
| февраль | 12.52% |
| март | 7.31% |
| апрель | 8.42% |
| май | 7.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,960
1M
-1.9%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,960 |
| июль | €2,070 |
| август | €2,060 |
| сентябрь | €2,030 |
| октябрь | €2,030 |
| ноябрь | €2,100 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €1,990 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 15 listings (25%) |
| 3 спальни (40%) | 24 listings (40%) |
| 4+ спальни (35%) | 21 listings (35%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 20% |
| 3 спальни | 4.5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 15.58% |
| квартиры 80–90 м² | 5.54% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.33% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,300 |
| 3 спальни | €2,290 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2240 |
| квартиры 60–70 м² | 2630 |
| квартиры 70–80 м² | 2140 |
| квартиры 80–90 м² | 1630 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
| квартиры 100–110 м² | 1530 |
| квартиры 110–120 м² | 910 |
| квартиры 120–130 м² | 1310 |
| квартиры 130–140 м² | 1730 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
2 спальни
€28.8k
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €160k | €125k |
| июль | €150k | €155k | €140k |
| август | €145k | €155k | €140k |
| сентябрь | €145k | €155k | €140k |
| октябрь | €137.5k | €160k | €140k |
| ноябрь | €153k | €160k | €145k |
| декабрь | €156.5k | €160k | €160k |
| январь | €153k | €162.5k | €160k |
| февраль | €153k | €160k | €150k |
| март | €150k | €160k | €160k |
| апрель | €150k | €162.5k | €155k |
| май | €144k | €160k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €1,280 | €500 |
| июль | €450 | €2,100 | €500 |
| август | €450 | €2,100 | €500 |
| сентябрь | €450 | €2,100 | €500 |
| октябрь | €450 | €2,100 | €500 |
| ноябрь | -- | €2,100 | €500 |
| декабрь | -- | €2,100 | €700 |
| январь | -- | €2,100 | €1,350 |
| февраль | -- | €2,100 | €1,350 |
| март | -- | €2,400 | €700 |
| апрель | -- | €2,400 | €800 |
| май | -- | €2,400 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 9.8 | 26.67 |
| июль | 5.95 | 25.83 |
| август | 5.75 | 25.83 |
| сентябрь | 5.75 | 25.83 |
| октябрь | 5.46 | 26.67 |
| ноябрь | 6.07 | 26.67 |
| декабрь | 6.21 | 19.05 |
| январь | 6.07 | 10.03 |
| февраль | 6.07 | 9.88 |
| март | 5.21 | 19.05 |
| апрель | 5.21 | 16.93 |
| май | 5 | 22.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,500 | €2,290 | €1,250 |
| июль | €2,500 | €2,210 | €1,400 |
| август | €2,590 | €2,210 | €1,400 |
| сентябрь | €2,420 | €2,210 | €1,400 |
| октябрь | €2,370 | €2,290 | €1,400 |
| ноябрь | €2,550 | €2,290 | €1,380 |
| декабрь | €2,320 | €2,290 | €1,450 |
| январь | €2,350 | €2,320 | €1,520 |
| февраль | €2,190 | €2,290 | €1,500 |
| март | €2,310 | €2,290 | €1,600 |
| апрель | €2,310 | €2,320 | €1,410 |
| май | €2,300 | €2,290 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.18 % | 54 | 6 | €152,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 20 % | 14 | 1 | €144,000 | €2,400 |
3 спальни | 4.5 % | 19 | 5 | €160,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €150,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.18% и ценами на недвижимость, начиная с €144,000, Montecorice
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montecorice составляют €152,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Montecorice окупится за 9.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 20.00%, цена продажи €144,000, аренда €2,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.50%, цена продажи €160,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?