Montefalco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
0%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €127,500 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €127,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€380
1M
+8.6%
1Y
-5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €350 |
| август | €500 |
| сентябрь | €380 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
5.11%
1M
+3.5%
1Y
+34.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.71% |
| июль | 5.21% |
| август | 5.61% |
| сентябрь | 5.51% |
| октябрь | 4.79% |
| ноябрь | 4.64% |
| декабрь | 4.48% |
| январь | 4.32% |
| февраль | 5.05% |
| март | 5.01% |
| апрель | 4.93% |
| май | 5.11% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
0%
1Y
+21.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,340 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (8%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 3 спальни (54%) | 7 listings (54%) |
| 4+ спальни (31%) | 4 listings (31%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.84% |
| 4+ спальни | 3.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.35% |
| квартиры 80–90 м² | 9.11% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €1,560 |
| 4+ спальни | €1,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1670 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1130 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1470 |
| квартиры 110–120 м² | 1680 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
1 спальня
€3,360
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€5,880
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €134k | €99.5k |
| июль | €70k | €130k | €110k |
| август | €70k | €130k | €125k |
| сентябрь | €70k | €130k | €117.5k |
| октябрь | €70k | €132.5k | €125k |
| ноябрь | €70k | €130k | €140k |
| декабрь | €72.5k | €127.5k | €140k |
| январь | €72.5k | €127.5k | €129k |
| февраль | €72.5k | €127.5k | €129k |
| март | €70k | €125k | €147k |
| апрель | €70k | €125k | €157k |
| май | €70k | €125k | €157k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €400 | €350 |
| июль | -- | €500 | €350 | €350 |
| август | -- | €500 | €430 | €480 |
| сентябрь | €280 | €430 | €400 | €480 |
| октябрь | €280 | €350 | €380 | €480 |
| ноябрь | €280 | €350 | €350 | €480 |
| декабрь | €280 | €350 | €400 | €400 |
| январь | €280 | €350 | €350 | €400 |
| февраль | €280 | €350 | €380 | €600 |
| март | €280 | €350 | €380 | €480 |
| апрель | €280 | -- | €350 | €480 |
| май | €280 | -- | €400 | €490 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.67 | 27.92 | 23.69 |
| июль | 11.67 | 30.95 | 26.19 |
| август | 11.67 | 25.49 | 21.93 |
| сентябрь | 13.73 | 27.08 | 20.61 |
| октябрь | 16.67 | 29.44 | 21.93 |
| ноябрь | 16.67 | 30.95 | 24.56 |
| декабрь | 17.26 | 26.56 | 29.17 |
| январь | 17.26 | 30.36 | 26.88 |
| февраль | 17.26 | 28.33 | 17.92 |
| март | 16.67 | 27.78 | 25.79 |
| апрель | -- | 29.76 | 27.54 |
| май | -- | 26.04 | 26.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,670 | €1,490 | €1,050 |
| июль | €1,670 | €930 | €1,100 |
| август | €1,670 | €1,300 | €1,140 |
| сентябрь | €1,670 | €1,300 | €1,120 |
| октябрь | €1,670 | €1,330 | €1,140 |
| ноябрь | €1,670 | €1,300 | €1,270 |
| декабрь | €1,240 | €1,280 | €1,270 |
| январь | €1,240 | €1,280 | €1,170 |
| февраль | €1,240 | €1,280 | €1,170 |
| март | €1,670 | €1,390 | €1,340 |
| апрель | €1,670 | €1,560 | €1,570 |
| май | €1,670 | €1,560 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.11 % | 8 | 5 | €125,000 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €280 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | 3.84 % | 5 | 2 | €125,000 | €400 |
4+ спальни | 3.75 % | 2 | 2 | €157,000 | €490 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.11% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Montefalco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montefalco составляют €125,000, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Montefalco окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €280.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.84%, цена продажи €125,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.75%, цена продажи €157,000, аренда €490.
Где именно стоит купить недвижимость?