Montefino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Teramo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€70,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €66,500 |
| июль | €70,000 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €66,500 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €66,500 |
| декабрь | €61,500 |
| январь | €57,000 |
| февраль | €71,000 |
| март | €70,000 |
| апрель | €70,000 |
| май | €70,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
10.53%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 10.53% |
| апрель | 10.53% |
| май | 10.53% |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
-8.3%
1Y
+12%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €530 |
| август | €530 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €510 |
| январь | €570 |
| февраль | €560 |
| март | €570 |
| апрель | €570 |
| май | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (40%)
200—300м² (30%)
>300м² (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 6 listings (30%) |
| 100—200м² (40%) | 8 listings (40%) |
| 200—300м² (30%) | 6 listings (30%) |
| >300м² (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.53% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €610 |
| 100—200м² | €430 |
| 200—300м² | €780 |
| >300м² | €0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 5 |
| 100—200м² | 8 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82.5k | €59k | €232.5k | €100k |
| июль | €82.5k | €59k | €330k | €100k |
| август | €82.5k | €58k | €330k | €100k |
| сентябрь | €82.5k | €58k | €232.5k | €100k |
| октябрь | €82.5k | €58k | €270k | €100k |
| ноябрь | €76k | €58k | €300k | €100k |
| декабрь | €72.5k | €58k | €300k | €100k |
| январь | €57k | €58k | -- | €88k |
| февраль | €57k | €58k | €198k | €88k |
| март | €57k | €52.5k | €198k | €88k |
| апрель | €57k | €52.5k | €198k | -- |
| май | €57k | €52.5k | €198k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| март | 9.5 |
| апрель | 9.5 |
| май | 9.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €440 | €890 | €140 |
| июль | €890 | €440 | €1,220 | €140 |
| август | €890 | €440 | €1,220 | €140 |
| сентябрь | €890 | €440 | €890 | €140 |
| октябрь | €890 | €480 | €1,080 | €140 |
| ноябрь | €820 | €480 | €1,200 | €140 |
| декабрь | €780 | €480 | €1,200 | €140 |
| январь | €610 | €480 | -- | €130 |
| февраль | €610 | €480 | €790 | €130 |
| март | €610 | €430 | €790 | €130 |
| апрель | €610 | €430 | €780 | -- |
| май | €610 | €430 | €780 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 2 | -- | €30,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €30,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €30,500, Montefino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montefino составляют €30,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Montefino окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €30,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?