Montefiorino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€70,000
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €82,500 |
| август | €82,500 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €73,000 |
| декабрь | €81,500 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €70,000 |
| май | €70,000 |
Медианная цена аренды
€420
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | -- |
| август | €400 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €420 |
| январь | €420 |
| февраль | €420 |
| март | €410 |
| апрель | €420 |
| май | €420 |
Валовая арендная доходность
9.33%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.33% |
| июль | -- |
| август | 5.33% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.6% |
| декабрь | 5.6% |
| январь | 5.6% |
| февраль | 28% |
| март | 9.83% |
| апрель | 9.33% |
| май | 9.33% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
0%
1Y
+3.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,030 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €930 |
| январь | €740 |
| февраль | €740 |
| март | €740 |
| апрель | €880 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 4+ спальни (50%) | 5 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.33% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €940 |
| 3 спальни | €750 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 510 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1130 |
| квартиры 90–100 м² | 520 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 550 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
2 спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €90k | €80k |
| июль | €90k | €90k | €79k |
| август | €90k | €90k | €79.5k |
| сентябрь | €90k | €90k | €79k |
| октябрь | €90k | €90k | €79k |
| ноябрь | €90k | €70k | €71.5k |
| декабрь | €90k | €90k | €71.5k |
| январь | €90k | €46.5k | €71.5k |
| февраль | €18k | €50k | €71.5k |
| март | €54k | €46.5k | €71.5k |
| апрель | €54k | €60k | €70k |
| май | €54k | €60k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | -- |
| август | €400 | -- |
| ноябрь | €420 | -- |
| декабрь | €420 | -- |
| январь | €420 | -- |
| февраль | €420 | -- |
| март | €420 | €400 |
| апрель | €420 | -- |
| май | €420 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 18.75 | -- |
| август | 18.75 | -- |
| ноябрь | 17.86 | -- |
| декабрь | 17.86 | -- |
| январь | 17.86 | -- |
| февраль | 3.57 | -- |
| март | 10.71 | 9.69 |
| апрель | 10.71 | -- |
| май | 10.71 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €1,130 | €740 |
| июль | €1,130 | €1,130 | €730 |
| август | €1,130 | €1,130 | €760 |
| сентябрь | €1,130 | €1,130 | €730 |
| октябрь | €1,130 | €1,130 | €730 |
| ноябрь | €1,130 | €880 | €660 |
| декабрь | €1,130 | €1,130 | €660 |
| январь | €1,130 | €580 | €660 |
| февраль | €450 | €630 | €660 |
| март | €940 | €580 | €660 |
| апрель | €940 | €750 | €700 |
| май | €940 | €750 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.33 % | 9 | 1 | €70,000 | €420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.33 % | 2 | 1 | €54,000 | €420 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €60,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €70,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.33% и ценами на недвижимость, начиная с €54,000, Montefiorino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montefiorino составляют €70,000, а медианная аренда — €420. Это значит, что объект с медианными показателями в Montefiorino окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.33%, цена продажи €54,000, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?