Montegiorgio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€83,000
1M
-2.4%
1Y
-10.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €86,000 |
| июль | €99,000 |
| август | €91,000 |
| сентябрь | €87,000 |
| октябрь | €81,000 |
| ноябрь | €87,000 |
| декабрь | €87,000 |
| январь | €97,000 |
| февраль | €91,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €83,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €700 |
| февраль | -- |
| март | €450 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
8.14%
1M
0%
1Y
+29.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 7.27% |
| сентябрь | 7.27% |
| октябрь | 7.27% |
| ноябрь | 6.58% |
| декабрь | 7.27% |
| январь | 11.75% |
| февраль | -- |
| март | 8.77% |
| апрель | 8.14% |
| май | 8.14% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
-2.4%
1Y
-13.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €940 |
| август | €890 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €820 |
| январь | €840 |
| февраль | €790 |
| март | €740 |
| апрель | €740 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (14%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 3 listings (9%) |
| 2 спальни (14%) | 5 listings (14%) |
| 3 спальни (11%) | 4 listings (11%) |
| 4+ спальни (66%) | 23 listings (66%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.14% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €300 |
| 2 спальни | €1,110 |
| 3 спальни | €1,220 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 930 |
| квартиры 50–60 м² | 1110 |
| квартиры 60–70 м² | 970 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1080 |
| квартиры 90–100 м² | 730 |
| квартиры 100–110 м² | 770 |
| квартиры 110–120 м² | 930 |
| квартиры 120–130 м² | 800 |
| квартиры 130–140 м² | 650 |
| квартиры 140–150 м² | 330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €20k | €59k | €57.5k | €99k |
| июль | €20k | €59k | €73.5k | €99k |
| август | €20k | €59k | €73.5k | €99k |
| сентябрь | €20k | €59k | €73.5k | €99k |
| октябрь | €20k | €59k | €55k | €99k |
| ноябрь | €20k | €59k | €55k | €109.5k |
| декабрь | €20k | €59k | €55k | €99k |
| январь | €20k | €59k | €71k | €102k |
| февраль | €20k | €59k | €71k | €99k |
| март | €20k | €59k | €66k | €99k |
| апрель | €20k | €59k | €87k | €95k |
| май | €35k | €59k | €103.5k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €600 |
| сентябрь | -- | -- | €600 |
| октябрь | -- | -- | €600 |
| ноябрь | -- | -- | €600 |
| декабрь | -- | -- | €600 |
| январь | -- | -- | €700 |
| март | €400 | €500 | -- |
| апрель | €400 | -- | -- |
| май | €400 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | 13.75 |
| сентябрь | -- | -- | 13.75 |
| октябрь | -- | -- | 13.75 |
| ноябрь | -- | -- | 15.21 |
| декабрь | -- | -- | 13.75 |
| январь | -- | -- | 12.14 |
| март | 12.29 | 11 | -- |
| апрель | 12.29 | -- | -- |
| май | 12.29 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100 | €1,180 | €780 | €840 |
| июль | €100 | €1,180 | €910 | €830 |
| август | €100 | €1,180 | €910 | €860 |
| сентябрь | €100 | €1,050 | €910 | €850 |
| октябрь | €100 | €1,060 | €690 | €840 |
| ноябрь | €100 | €1,050 | €690 | €940 |
| декабрь | €100 | €1,050 | €690 | €850 |
| январь | €100 | €1,050 | €840 | €860 |
| февраль | €100 | €1,070 | €840 | €830 |
| март | €100 | €1,110 | €780 | €830 |
| апрель | €100 | €1,110 | €970 | €800 |
| май | €300 | €1,110 | €1,220 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.14 % | 34 | 1 | €83,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | 8.14 % | 4 | 1 | €59,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €103,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 23 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.14% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Montegiorgio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montegiorgio составляют €83,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Montegiorgio окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.14%, цена продажи €59,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €103,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?