Montegranaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€102,500
1M
+3.5%
1Y
+2.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €99,500 |
| июль | €99,000 |
| август | €98,500 |
| сентябрь | €99,000 |
| октябрь | €100,000 |
| ноябрь | €99,500 |
| декабрь | €100,000 |
| январь | €100,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €100,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €102,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+13%
1Y
+14%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €650 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €680 |
| март | €600 |
| апрель | €580 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.82%
1M
-2.3%
1Y
-25.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.33% |
| июль | 8.27% |
| август | 8.28% |
| сентябрь | 9% |
| октябрь | 14.31% |
| ноябрь | 6.01% |
| декабрь | 6.01% |
| январь | 8.23% |
| февраль | 6.99% |
| март | 6.95% |
| апрель | 8% |
| май | 7.82% |
Стоимость за квадратный метр
€940
1M
-0.7%
1Y
-5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €990 |
| август | €940 |
| сентябрь | €920 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €910 |
| январь | €930 |
| февраль | €920 |
| март | €910 |
| апрель | €940 |
| май | €940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (2%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (2%) | 1 listings (2%) |
| 3 спальни (33%) | 18 listings (33%) |
| 4+ спальни (63%) | 34 listings (63%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.58% |
| 4+ спальни | 7.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.3% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.95% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.72% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €610 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €980 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 920 |
| квартиры 80–90 м² | 1180 |
| квартиры 90–100 м² | 1060 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 900 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 970 |
| квартиры 140–150 м² | 1070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€9,000
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €45k | €90k | €100k |
| июль | -- | €45k | €90k | €100k |
| август | -- | €45k | €90k | €103k |
| сентябрь | -- | €45k | €87.5k | €104k |
| октябрь | €69k | €37k | €90k | €119k |
| ноябрь | €49k | €39.5k | €90k | €110k |
| декабрь | €64k | €38.5k | €90k | €112.5k |
| январь | €64k | €50k | €90k | €115k |
| февраль | €79k | €50k | €90k | €115k |
| март | €79k | €50k | €90k | €115k |
| апрель | €79k | €50k | €92.5k | €105k |
| май | -- | €50k | €95k | €118k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €700 | -- |
| июль | -- | -- | €700 | €600 |
| август | -- | -- | €700 | €650 |
| сентябрь | -- | -- | €700 | -- |
| октябрь | -- | €550 | €700 | -- |
| ноябрь | -- | -- | -- | €600 |
| декабрь | -- | -- | -- | €600 |
| январь | -- | €550 | -- | €680 |
| февраль | -- | -- | -- | €680 |
| март | -- | -- | €550 | €650 |
| апрель | -- | €550 | €550 | €650 |
| май | €750 | -- | €600 | €690 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.71 | -- |
| июль | -- | 10.71 | 13.89 |
| август | -- | 10.71 | 13.21 |
| сентябрь | -- | 10.42 | -- |
| октябрь | 5.61 | 10.71 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 15.28 |
| декабрь | -- | -- | 15.63 |
| январь | 7.58 | -- | 14.2 |
| февраль | -- | -- | 14.2 |
| март | -- | 13.64 | 14.86 |
| апрель | 7.58 | 14.02 | 13.57 |
| май | -- | 13.19 | 14.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €1,030 | €880 |
| июль | -- | €750 | €1,030 | €910 |
| август | -- | €750 | €990 | €940 |
| сентябрь | -- | €750 | €960 | €880 |
| октябрь | €1,500 | €810 | €940 | €970 |
| ноябрь | €410 | €700 | €1,000 | €880 |
| декабрь | €710 | €680 | €1,000 | €880 |
| январь | €710 | €610 | €1,080 | €920 |
| февраль | €1,320 | €610 | €1,040 | €920 |
| март | €1,320 | €610 | €990 | €960 |
| апрель | €1,320 | €610 | €1,060 | €900 |
| май | -- | €610 | €1,040 | €980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.82 % | 48 | 6 | €102,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | 7.58 % | 14 | 4 | €95,000 | €600 |
4+ спальни | 7.02 % | 33 | 1 | €118,000 | €690 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.82% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Montegranaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montegranaro составляют €102,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Montegranaro окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.58%, цена продажи €95,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.02%, цена продажи €118,000, аренда €690.
Где именно стоит купить недвижимость?