Montegrotto Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€365,000
1M
+2.8%
1Y
+17.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €310,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €312,500 |
| октябрь | €318,000 |
| ноябрь | €318,000 |
| декабрь | €318,000 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €335,000 |
| март | €340,000 |
| апрель | €355,000 |
| май | €365,000 |
Медианная цена аренды
€1,030
1M
-14.6%
1Y
-6.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,230 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,230 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,030 |
Валовая арендная доходность
3.76%
1M
+1.9%
1Y
-10.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4% |
| июль | 4.45% |
| август | 5.87% |
| сентябрь | 6.03% |
| октябрь | 6.16% |
| ноябрь | 6.37% |
| декабрь | 5.23% |
| январь | 4.51% |
| февраль | 3.61% |
| март | 4.65% |
| апрель | 3.69% |
| май | 3.76% |
Стоимость за квадратный метр
€2,680
1M
+1.7%
1Y
+9.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,430 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,470 |
| сентябрь | €2,480 |
| октябрь | €2,470 |
| ноябрь | €2,480 |
| декабрь | €2,510 |
| январь | €2,520 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,620 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (2%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (2%) | 2 listings (2%) |
| 3 спальни (25%) | 29 listings (25%) |
| 4+ спальни (73%) | 83 listings (73%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.44% |
| 3 спальни | 3.16% |
| 4+ спальни | 3.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.73% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,950 |
| 3 спальни | €2,360 |
| 4+ спальни | €2,600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 2910 |
| квартиры 90–100 м² | 3060 |
| квартиры 100–110 м² | 2230 |
| квартиры 110–120 м² | 3330 |
| квартиры 120–130 м² | 2750 |
| квартиры 130–140 м² | 2650 |
| квартиры 140–150 м² | 2390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12.4k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€8,280
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €145k | €275k | €330k |
| июль | -- | €145k | €270k | €330k |
| август | -- | €197k | €270k | €324k |
| сентябрь | -- | €199k | €270k | €332.5k |
| октябрь | -- | €165k | €270k | €336.5k |
| ноябрь | €68k | €135k | €270k | €336.5k |
| декабрь | -- | €199k | €270k | €335k |
| январь | -- | €237k | €272.5k | €335k |
| февраль | -- | €589k | €275k | €350k |
| март | -- | €352k | €260k | €372.5k |
| апрель | -- | €589k | €260k | €385k |
| май | -- | €589k | €260k | €387.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,100 |
| июль | -- | -- | €1,230 |
| август | €1,200 | -- | €1,250 |
| сентябрь | €1,200 | -- | €1,250 |
| октябрь | €950 | -- | €1,250 |
| ноябрь | €900 | -- | €1,300 |
| декабрь | €850 | -- | €1,400 |
| январь | €900 | -- | €1,400 |
| февраль | €1,050 | €900 | €1,250 |
| март | €1,200 | €650 | €1,100 |
| апрель | €1,200 | €700 | €1,400 |
| май | €1,200 | €690 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 25 |
| июль | -- | -- | 22.45 |
| август | 13.68 | -- | 21.6 |
| сентябрь | 13.82 | -- | 22.17 |
| октябрь | 14.47 | -- | 22.43 |
| ноябрь | 12.5 | -- | 21.57 |
| декабрь | 19.51 | -- | 19.94 |
| январь | 21.94 | -- | 19.94 |
| февраль | 46.75 | 25.46 | 23.33 |
| март | 24.44 | 33.33 | 28.22 |
| апрель | 40.9 | 30.95 | 22.92 |
| май | 40.9 | 31.63 | 25.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,740 | €2,500 | €2,370 |
| июль | -- | €2,740 | €2,450 | €2,430 |
| август | -- | €3,400 | €2,450 | €2,390 |
| сентябрь | -- | €3,160 | €2,450 | €2,450 |
| октябрь | -- | €2,680 | €2,430 | €2,440 |
| ноябрь | €2,270 | €2,250 | €2,450 | €2,400 |
| декабрь | -- | €3,110 | €2,450 | €2,390 |
| январь | -- | €2,800 | €2,450 | €2,480 |
| февраль | -- | €2,950 | €2,420 | €2,450 |
| март | -- | €2,760 | €2,360 | €2,660 |
| апрель | -- | €2,950 | €2,450 | €2,670 |
| май | -- | €2,950 | €2,360 | €2,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.76 % | 108 | 6 | €365,000 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 2.44 % | 1 | 1 | €589,000 | €1,200 |
3 спальни | 3.16 % | 27 | 2 | €260,000 | €690 |
4+ спальни | 3.87 % | 80 | 3 | €387,500 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.76% и ценами на недвижимость, начиная с €260,000, Montegrotto Terme
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montegrotto Terme составляют €365,000, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Montegrotto Terme окупится за 29.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.44%, цена продажи €589,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.16%, цена продажи €260,000, аренда €690.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.87%, цена продажи €387,500, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?