Montelibretti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€96,500
1M
+1.6%
1Y
+9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €83,500 |
| июль | €79,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €86,500 |
| декабрь | €88,000 |
| январь | €88,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €96,500 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+38.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €780 |
| август | €600 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €500 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
8.71%
1M
-5.6%
1Y
-10.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.53% |
| июль | 9.46% |
| август | 9.34% |
| сентябрь | 11.94% |
| октябрь | 11.76% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 8.01% |
| март | 9.08% |
| апрель | 9.23% |
| май | 8.71% |
Стоимость за квадратный метр
€1,070
1M
+1.6%
1Y
+6.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €880 |
| август | €890 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €980 |
| январь | €930 |
| февраль | €970 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,060 |
| май | €1,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 3 listings (12%) |
| 3 спальни (36%) | 9 listings (36%) |
| 4+ спальни (52%) | 13 listings (52%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 8.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €1,060 |
| 4+ спальни | €1,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1380 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 720 |
| квартиры 90–100 м² | 810 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 1020 |
| квартиры 120–130 м² | 1120 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €64k | €70k | €109k |
| июль | €75k | €70k | €139k |
| август | €75k | €70k | €129k |
| сентябрь | €75k | €70k | €129k |
| октябрь | €75k | €75k | €101.5k |
| ноябрь | €75k | €85k | €101.5k |
| декабрь | €75k | €85k | €108k |
| январь | €75k | €77.5k | €118.5k |
| февраль | €72.5k | €70k | €129k |
| март | €70k | €85k | €119k |
| апрель | €45k | €77.5k | €117k |
| май | €45k | €85k | €124k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | €900 |
| июль | -- | €650 | €900 |
| август | €550 | €650 | -- |
| сентябрь | €550 | €700 | -- |
| октябрь | €550 | €650 | -- |
| февраль | €500 | -- | -- |
| март | -- | -- | €900 |
| апрель | -- | -- | €900 |
| май | -- | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 8.97 | 10.09 |
| июль | -- | 8.97 | 12.87 |
| август | 11.36 | 8.97 | -- |
| сентябрь | 11.36 | 8.33 | -- |
| октябрь | 11.36 | 9.62 | -- |
| февраль | 12.08 | -- | -- |
| март | -- | -- | 11.02 |
| апрель | -- | -- | 10.83 |
| май | -- | -- | 11.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €880 | €810 | €1,110 |
| июль | €1,150 | €810 | €1,390 |
| август | €1,150 | €880 | €1,290 |
| сентябрь | €1,150 | €880 | €1,290 |
| октябрь | €1,150 | €910 | €1,030 |
| ноябрь | €1,150 | €940 | €860 |
| декабрь | €1,500 | €940 | €930 |
| январь | €1,500 | €820 | €1,080 |
| февраль | €1,530 | €780 | €1,080 |
| март | €1,400 | €1,060 | €990 |
| апрель | €750 | €940 | €980 |
| май | €750 | €1,060 | €1,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.71 % | 24 | 1 | €96,500 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €45,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €85,000 | -- |
4+ спальни | 8.71 % | 12 | 1 | €124,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.71% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Montelibretti
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montelibretti составляют €96,500, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Montelibretti окупится за 8.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.71%, цена продажи €124,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?