Montemurlo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Prato province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
-1.1%
1Y
+5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €248,000 |
| июль | €265,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €258,000 |
| ноябрь | €267,500 |
| декабрь | €259,000 |
| январь | €263,000 |
| февраль | €263,000 |
| март | €269,000 |
| апрель | €263,000 |
| май | €260,000 |
Медианная цена аренды
€930
1M
-2.1%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €850 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €980 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,400 |
| март | €850 |
| апрель | €950 |
| май | €930 |
Валовая арендная доходность
4.22%
1M
-2.9%
1Y
-12.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.79% |
| июль | 3.66% |
| август | 4.37% |
| сентябрь | 4.42% |
| октябрь | 2.68% |
| ноябрь | 4.92% |
| декабрь | 4.94% |
| январь | 4.83% |
| февраль | 5.86% |
| март | 5.2% |
| апрель | 4.34% |
| май | 4.22% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-1.1%
1Y
+0.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,360 |
| июль | €2,490 |
| август | €2,410 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,430 |
| ноябрь | €2,470 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,550 |
| март | €2,560 |
| апрель | €2,390 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 6 listings (5%) |
| 3 спальни (28%) | 34 listings (28%) |
| 4+ спальни (67%) | 80 listings (67%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.88% |
| 4+ спальни | 4.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.74% |
| квартиры 90–100 м² | 4.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,790 |
| 3 спальни | €2,920 |
| 4+ спальни | €2,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2660 |
| квартиры 60–70 м² | 2790 |
| квартиры 70–80 м² | 2340 |
| квартиры 80–90 м² | 3210 |
| квартиры 90–100 м² | 2820 |
| квартиры 100–110 м² | 2510 |
| квартиры 110–120 м² | 2290 |
| квартиры 120–130 м² | 2730 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 1810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 79 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.2k
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €240k | €250k |
| июль | €102.5k | €260k | €279k |
| август | -- | €260k | €273.5k |
| сентябрь | €130k | €265k | €268k |
| октябрь | €150k | €258k | €274.5k |
| ноябрь | €120k | €275k | €270k |
| декабрь | €120k | €263k | €258k |
| январь | €120k | €263k | €279k |
| февраль | €154k | €263k | €275k |
| март | €167k | €263k | €280k |
| апрель | €175k | €263k | €261.5k |
| май | €167.5k | €263k | €263k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | -- | €1,000 |
| июль | -- | -- | €850 |
| август | -- | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | -- | €1,000 |
| октябрь | -- | -- | €500 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €1,000 |
| декабрь | -- | €1,000 | €950 |
| январь | -- | -- | €1,200 |
| февраль | -- | -- | €1,400 |
| март | €750 | €850 | €1,600 |
| апрель | -- | €850 | €1,000 |
| май | -- | €850 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.74 | -- | 20.83 |
| июль | -- | -- | 27.35 |
| август | -- | -- | 22.79 |
| сентябрь | -- | -- | 22.33 |
| октябрь | -- | -- | 45.75 |
| ноябрь | -- | 22.92 | 22.5 |
| декабрь | -- | 21.92 | 22.63 |
| январь | -- | -- | 19.38 |
| февраль | -- | -- | 16.37 |
| март | 18.56 | 25.78 | 14.58 |
| апрель | -- | 25.78 | 21.79 |
| май | -- | 25.78 | 21.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,190 | €2,670 | €2,270 |
| июль | €2,180 | €2,890 | €2,510 |
| август | -- | €2,890 | €2,280 |
| сентябрь | €2,170 | €2,940 | €2,230 |
| октябрь | €2,000 | €2,870 | €2,290 |
| ноябрь | €1,710 | €3,060 | €2,250 |
| декабрь | €1,710 | €2,960 | €2,150 |
| январь | €1,710 | €2,920 | €2,330 |
| февраль | €2,200 | €2,960 | €2,290 |
| март | €2,390 | €2,920 | €2,330 |
| апрель | €2,920 | €2,920 | €2,090 |
| май | €2,790 | €2,920 | €2,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.22 % | 118 | 2 | €260,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €167,500 | -- |
3 спальни | 3.88 % | 33 | 1 | €263,000 | €850 |
4+ спальни | 4.56 % | 79 | 1 | €263,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.22% и ценами на недвижимость, начиная с €167,500, Montemurlo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montemurlo составляют €260,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Montemurlo окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €167,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.88%, цена продажи €263,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.56%, цена продажи €263,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?