Monteroni d'Arbia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Siena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
+3.4%
1Y
+2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €182,500 |
| июль | €187,500 |
| август | €182,500 |
| сентябрь | €187,500 |
| октябрь | €191,500 |
| ноябрь | €187,000 |
| декабрь | €188,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €178,000 |
| март | €178,000 |
| апрель | €179,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €650 |
| август | €550 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €630 |
| январь | €650 |
| февраль | €630 |
| март | €650 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
4.78%
1M
-5.8%
1Y
-2.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.11% |
| август | 5.16% |
| сентябрь | 3.07% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.4% |
| декабрь | 5.69% |
| январь | 6.6% |
| февраль | 5.67% |
| март | 5.46% |
| апрель | 5.07% |
| май | 4.78% |
Стоимость за квадратный метр
€2,010
1M
+2.2%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,980 |
| июль | €2,040 |
| август | €1,980 |
| сентябрь | €2,040 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €2,070 |
| декабрь | €2,040 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €1,980 |
| март | €1,960 |
| апрель | €1,970 |
| май | €2,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 10 listings (10%) |
| 3 спальни (28%) | 29 listings (28%) |
| 4+ спальни (60%) | 61 listings (60%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.86% |
| 4+ спальни | 3.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.63% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,910 |
| 2 спальни | €2,640 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2020 |
| квартиры 50–60 м² | 2180 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 2160 |
| квартиры 80–90 м² | 2210 |
| квартиры 90–100 м² | 2160 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 2180 |
| квартиры 120–130 м² | 1220 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 60 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
3 спальни
€8,760
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €145k | €155k | €199k |
| июль | €89.5k | €145k | €152.5k | €200k |
| август | €85k | €150k | €152.5k | €200k |
| сентябрь | €85k | €145k | €155k | €199k |
| октябрь | €112.5k | €140k | €169k | €198.5k |
| ноябрь | €112.5k | €117.5k | €169k | €199k |
| декабрь | €112.5k | €150k | €169k | €198k |
| январь | €112.5k | €103k | €160k | €198k |
| февраль | €112.5k | €95k | €160k | €195k |
| март | €112.5k | €107.5k | €165k | €195k |
| апрель | €110k | €142.5k | €162k | €195k |
| май | €112.5k | €145k | €179k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €650 | -- |
| август | -- | €550 | -- |
| сентябрь | -- | €400 | -- |
| ноябрь | -- | €600 | -- |
| декабрь | €550 | €630 | €1,100 |
| январь | €590 | €650 | €1,100 |
| февраль | €550 | €700 | €850 |
| март | €600 | €700 | €850 |
| апрель | -- | €700 | €850 |
| май | -- | €730 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.55 | -- |
| август | -- | 23.11 | -- |
| сентябрь | -- | 32.29 | -- |
| ноябрь | -- | 23.47 | -- |
| декабрь | 22.73 | 22.53 | 15 |
| январь | 14.55 | 20.51 | 15 |
| февраль | 14.39 | 19.05 | 19.12 |
| март | 15.06 | 19.64 | 19.12 |
| апрель | -- | 19.29 | 19.12 |
| май | -- | 20.57 | 27.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,840 | €1,940 | €1,990 |
| июль | €1,830 | €2,840 | €1,910 | €2,000 |
| август | €1,810 | €2,730 | €2,180 | €2,000 |
| сентябрь | €1,810 | €2,840 | €2,090 | €1,990 |
| октябрь | €1,910 | €2,980 | €2,110 | €1,990 |
| ноябрь | €1,910 | €2,500 | €2,110 | €2,090 |
| декабрь | €1,910 | €3,190 | €2,110 | €1,980 |
| январь | €1,910 | €2,190 | €2,240 | €1,980 |
| февраль | €1,910 | €2,020 | €2,290 | €1,950 |
| март | €1,910 | €1,950 | €2,140 | €1,950 |
| апрель | €1,830 | €2,590 | €2,270 | €1,950 |
| май | €1,910 | €2,640 | €2,320 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.78 % | 99 | 3 | €185,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €112,500 | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €145,000 | -- |
3 спальни | 4.86 % | 27 | 2 | €179,000 | €730 |
4+ спальни | 3.69 % | 60 | 1 | €195,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.78% и ценами на недвижимость, начиная с €112,500, Monteroni d'Arbia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monteroni d'Arbia составляют €185,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Monteroni d'Arbia окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €112,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.86%, цена продажи €179,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.69%, цена продажи €195,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?