Monterosso al Mare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€470,000
1M
-5.1%
1Y
+6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €450,000 |
| июль | €440,000 |
| август | €474,000 |
| сентябрь | €486,000 |
| октябрь | €514,000 |
| ноябрь | €514,000 |
| декабрь | €550,000 |
| январь | €470,000 |
| февраль | €452,500 |
| март | €470,000 |
| апрель | €495,000 |
| май | €470,000 |
Медианная цена аренды
€2,200
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,100 |
| август | €2,100 |
| сентябрь | €2,100 |
| октябрь | €2,100 |
| ноябрь | €2,100 |
| декабрь | €2,100 |
| январь | €2,100 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,200 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,200 |
Валовая арендная доходность
5.79%
1M
-7.8%
1Y
-20.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.92% |
| июль | 6.8% |
| август | 8.03% |
| сентябрь | 7.85% |
| октябрь | 7.92% |
| ноябрь | 7.03% |
| декабрь | 6.72% |
| январь | 7.43% |
| февраль | 7.64% |
| март | 7.6% |
| апрель | 6.28% |
| май | 5.79% |
Стоимость за квадратный метр
€5,220
1M
-1.9%
1Y
+1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,230 |
| июль | €5,000 |
| август | €5,270 |
| сентябрь | €5,400 |
| октябрь | €5,710 |
| ноябрь | €5,620 |
| декабрь | €5,790 |
| январь | €5,220 |
| февраль | €5,030 |
| март | €5,220 |
| апрель | €5,320 |
| май | €5,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (19%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 4 listings (15%) |
| 2 спальни (19%) | 5 listings (19%) |
| 3 спальни (12%) | 3 listings (12%) |
| 4+ спальни (54%) | 14 listings (54%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.95% |
| 2 спальни | 9.41% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 5.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.25% |
| квартиры 30–40 м² | 3.23% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.96% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.92% |
| квартиры 80–90 м² | 5.28% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €8,140 |
| 2 спальни | €5,730 |
| 3 спальни | €9,290 |
| 4+ спальни | €5,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7620 |
| квартиры 30–40 м² | 7430 |
| квартиры 40–50 м² | 6330 |
| квартиры 50–60 м² | 4910 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 7270 |
| квартиры 80–90 м² | 6250 |
| квартиры 90–100 м² | 5500 |
| квартиры 100–110 м² | 6170 |
| квартиры 110–120 м² | 8110 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4040 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€26.4k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€24k
3 спальни
€31.2k
4+ спальни
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €285k | €128k | €437.5k | €585k |
| июль | €285k | €215k | €437.5k | €585k |
| август | €285k | €120k | €424.5k | €605k |
| сентябрь | €285k | €120k | €450k | €570k |
| октябрь | €285k | €120k | €448.5k | €590k |
| ноябрь | €285k | €205k | €443.5k | €590k |
| декабрь | €285k | €290k | €389k | €590k |
| январь | €285k | €209k | €380k | €590k |
| февраль | €285k | €209k | €380k | €590k |
| март | €285k | €196.5k | €430k | €590k |
| апрель | €285k | €265k | €590k | €590k |
| май | €285k | €255k | €650k | €500k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| июль | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| август | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| сентябрь | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| октябрь | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| ноябрь | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| декабрь | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| январь | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| февраль | -- | €2,000 | €2,100 | €2,200 |
| март | -- | €2,000 | €2,600 | €2,200 |
| апрель | -- | €2,000 | €2,600 | €2,200 |
| май | €700 | €2,000 | €2,600 | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 29.69 | 5.33 | 17.36 | 22.16 |
| июль | -- | 8.96 | 17.36 | 22.16 |
| август | -- | 5 | 16.85 | 22.92 |
| сентябрь | -- | 5 | 17.86 | 21.59 |
| октябрь | -- | 5 | 17.8 | 22.35 |
| ноябрь | -- | 8.54 | 17.6 | 22.35 |
| декабрь | -- | 12.08 | 15.44 | 22.35 |
| январь | -- | 8.71 | 15.08 | 22.35 |
| февраль | -- | 8.71 | 15.08 | 22.35 |
| март | -- | 8.19 | 13.78 | 22.35 |
| апрель | -- | 11.04 | 18.91 | 22.35 |
| май | 33.93 | 10.63 | 20.83 | 18.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €7,130 | €1,710 | €6,730 | €5,390 |
| июль | €7,130 | €3,610 | €6,480 | €5,390 |
| август | €7,130 | €1,600 | €6,290 | €5,580 |
| сентябрь | €7,130 | €1,600 | €6,430 | €5,530 |
| октябрь | €7,130 | €1,600 | €5,750 | €5,570 |
| ноябрь | €7,130 | €3,180 | €5,690 | €5,440 |
| декабрь | €7,130 | €5,370 | €4,520 | €5,320 |
| январь | €7,130 | €3,370 | €5,210 | €5,440 |
| февраль | €8,140 | €3,370 | €5,210 | €5,440 |
| март | €8,140 | €3,170 | €6,140 | €5,570 |
| апрель | €8,140 | €4,730 | €8,740 | €5,570 |
| май | €8,140 | €5,730 | €9,290 | €5,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.79 % | 21 | 5 | €470,000 | €2,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.95 % | 3 | 1 | €285,000 | €700 |
2 спальни | 9.41 % | 4 | 1 | €255,000 | €2,000 |
3 спальни | 4.8 % | 1 | 2 | €650,000 | €2,600 |
4+ спальни | 5.28 % | 13 | 1 | €500,000 | €2,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.79% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Monterosso al Mare
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monterosso al Mare составляют €470,000, а медианная аренда — €2,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Monterosso al Mare окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.95%, цена продажи €285,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.41%, цена продажи €255,000, аренда €2,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €650,000, аренда €2,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.28%, цена продажи €500,000, аренда €2,200.
Где именно стоит купить недвижимость?