Montesano Salentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,000
1M
-15.3%
1Y
-15.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €72,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €400 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 5.65% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6% |
| январь | 6% |
| февраль | 6% |
| март | 6% |
| апрель | 6% |
| май | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
+5.7%
1Y
-36.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,210 |
| июль | €1,210 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €730 |
| март | €730 |
| апрель | €730 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (75%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (75%) | 3 listings (75%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (25%) | 1 listings (25%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,210 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1210 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 510 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
2 спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €85k | -- |
| июль | €85k | -- |
| август | €85k | -- |
| сентябрь | €85k | €65k |
| октябрь | €85k | €100k |
| ноябрь | €85k | €100k |
| декабрь | €85k | €97k |
| январь | €85k | €97k |
| февраль | €85k | €97k |
| март | €85k | €97k |
| апрель | €85k | €97k |
| май | €85k | €59k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август | €400 |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август | 17.71 |
| декабрь | 16.67 |
| январь | 16.67 |
| февраль | 16.67 |
| март | 16.67 |
| апрель | 16.67 |
| май | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,210 | -- |
| июль | €1,210 | -- |
| август | €1,210 | -- |
| сентябрь | €1,210 | €560 |
| октябрь | €1,210 | €780 |
| ноябрь | €1,210 | €780 |
| декабрь | €1,210 | €750 |
| январь | €1,210 | €750 |
| февраль | €1,210 | €750 |
| март | €1,210 | €750 |
| апрель | €1,210 | €750 |
| май | €1,210 | €510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6 % | 2 | 2 | €72,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6 % | 1 | 2 | €85,000 | €430 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €59,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €59,000, Montesano Salentino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montesano Salentino составляют €72,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Montesano Salentino окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €85,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €59,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?