Montese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,000
1M
-0.8%
1Y
-4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €64,000 |
| июль | €64,000 |
| август | €64,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €66,000 |
| ноябрь | €66,000 |
| декабрь | €66,500 |
| январь | €65,500 |
| февраль | €63,000 |
| март | €62,500 |
| апрель | €62,500 |
| май | €62,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €350 |
| август | €340 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
9.39%
1M
0%
1Y
-4.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.91% |
| июль | 7.71% |
| август | 8.36% |
| сентябрь | 7.07% |
| октябрь | 7.53% |
| ноябрь | 9.02% |
| декабрь | 9% |
| январь | 9.05% |
| февраль | 10.01% |
| март | 9.44% |
| апрель | 9.39% |
| май | 9.39% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
-0.8%
1Y
-4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €780 |
| январь | €790 |
| февраль | €790 |
| март | €780 |
| апрель | €780 |
| май | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 2 listings (5%) |
| 3 спальни (54%) | 21 listings (54%) |
| 4+ спальни (41%) | 16 listings (41%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 8.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.43% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.91% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,120 |
| 3 спальни | €660 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 840 |
| квартиры 60–70 м² | 690 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 830 |
| квартиры 90–100 м² | 680 |
| квартиры 100–110 м² | 1340 |
| квартиры 110–120 м² | 570 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€4,800
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €54k | €61k | €72.5k |
| июль | €54k | €61k | €72.5k |
| август | €54k | €61k | €72.5k |
| сентябрь | €75k | €62k | €72.5k |
| октябрь | €75k | €65k | €67.5k |
| ноябрь | €75k | €62.5k | €67.5k |
| декабрь | €75k | €62.5k | €68k |
| январь | €75k | €62k | €66.5k |
| февраль | €75k | €59k | €66.5k |
| март | €75k | €59k | €66.5k |
| апрель | €75k | €53k | €68k |
| май | €75k | €53k | €68k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €350 | €500 | €2,000 |
| июль | -- | €350 | €390 | -- |
| август | -- | €400 | €280 | -- |
| сентябрь | -- | €400 | €280 | €500 |
| октябрь | -- | €400 | €280 | €500 |
| ноябрь | -- | €400 | -- | €500 |
| декабрь | -- | €400 | -- | €500 |
| январь | -- | €400 | -- | €500 |
| февраль | -- | €400 | -- | €500 |
| март | -- | €400 | -- | €500 |
| апрель | -- | €400 | -- | €500 |
| май | -- | €400 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.86 | 10.17 | 3.02 |
| июль | 12.86 | 13.03 | -- |
| август | 11.25 | 18.15 | -- |
| сентябрь | 15.63 | 18.45 | 12.08 |
| октябрь | 15.63 | 19.35 | 11.25 |
| ноябрь | 15.63 | -- | 11.25 |
| декабрь | 15.63 | -- | 11.33 |
| январь | 15.63 | -- | 11.08 |
| февраль | 15.63 | -- | 11.08 |
| март | 15.63 | -- | 11.08 |
| апрель | 15.63 | -- | 11.33 |
| май | 15.63 | -- | 11.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €790 | €580 |
| июль | €920 | €790 | €580 |
| август | €920 | €790 | €580 |
| сентябрь | €1,120 | €780 | €580 |
| октябрь | €1,120 | €810 | €540 |
| ноябрь | €1,120 | €780 | €540 |
| декабрь | €1,120 | €780 | €570 |
| январь | €1,120 | €780 | €580 |
| февраль | €1,120 | €740 | €580 |
| март | €1,120 | €740 | €580 |
| апрель | €1,120 | €700 | €680 |
| май | €1,120 | €660 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.39 % | 37 | 2 | €62,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.4 % | 1 | 1 | €75,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €53,000 | -- |
4+ спальни | 8.82 % | 15 | 1 | €68,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.39% и ценами на недвижимость, начиная с €53,000, Montese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montese составляют €62,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Montese окупится за 11.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €75,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €53,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.82%, цена продажи €68,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?