Monteviale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€285,000
1M
-1.7%
1Y
+11.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €255,000 |
| июль | €255,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €262,500 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €285,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €315,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,050 |
| август | €980 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.56%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 3.76% |
| август | 4.12% |
| сентябрь | 4.06% |
| октябрь | 4.17% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 3.56% |
Стоимость за квадратный метр
€2,460
1M
0%
1Y
+7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,320 |
| июль | €2,660 |
| август | €2,320 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,390 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,380 |
| март | €2,650 |
| апрель | €2,460 |
| май | €2,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (25%)
2 спальни (13%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (25%) | 2 listings (25%) |
| 2 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 4+ спальни (25%) | 2 listings (25%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,430 |
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €2,070 |
| 4+ спальни | €2,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1790 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2160 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2520 |
| квартиры 120–130 м² | 2730 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €73k | €250k | €335k |
| июль | €135k | €80k | €245k | €335k |
| август | -- | €80k | €250k | €325k |
| сентябрь | €340k | €80k | €250k | €335k |
| октябрь | €340k | -- | €250k | €315k |
| ноябрь | €212.5k | €179k | €255k | €315k |
| декабрь | €212.5k | €136k | €272.5k | €315k |
| январь | €212.5k | €136k | €270k | €315k |
| февраль | €207.5k | €136k | €255k | €315k |
| март | €207.5k | €136k | €290k | €315k |
| апрель | €207.5k | €179k | €290k | €340k |
| май | €207.5k | €179k | €270k | €327.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,050 |
| август | -- | €980 |
| сентябрь | -- | €980 |
| октябрь | -- | €980 |
| май | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 26.59 |
| август | -- | 27.64 |
| сентябрь | -- | 28.49 |
| октябрь | -- | 26.79 |
| май | 28.13 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,250 | €1,920 | €2,110 | €3,490 |
| июль | €2,250 | €1,450 | €2,230 | €3,600 |
| август | -- | €1,450 | €2,110 | €2,880 |
| сентябрь | €2,640 | €1,450 | €2,110 | €2,790 |
| октябрь | €2,640 | -- | €2,210 | €2,630 |
| ноябрь | €2,320 | €2,160 | €2,200 | €2,640 |
| декабрь | €2,320 | €1,900 | €2,310 | €2,630 |
| январь | €2,320 | €1,900 | €2,290 | €2,630 |
| февраль | €2,430 | €1,900 | €2,090 | €2,630 |
| март | €2,430 | €1,900 | €2,220 | €2,630 |
| апрель | €2,430 | €2,160 | €2,220 | €2,830 |
| май | €2,430 | €2,160 | €2,070 | €2,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.56 % | 7 | 1 | €285,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €207,500 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €179,000 | -- |
3 спальни | 3.56 % | 2 | 1 | €270,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €327,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.56% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Monteviale
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monteviale составляют €285,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Monteviale окупится за 29.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €207,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €179,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.56%, цена продажи €270,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €327,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?