Montopoli di Sabina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,500
1M
-12%
1Y
-7.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €82,000 |
| ноябрь | €75,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €74,500 |
| апрель | €79,000 |
| май | €69,500 |
Медианная цена аренды
€440
1M
+3.6%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €410 |
| июль | €420 |
| август | €420 |
| сентябрь | €420 |
| октябрь | €410 |
| ноябрь | €410 |
| декабрь | €380 |
| январь | €400 |
| февраль | €390 |
| март | €380 |
| апрель | €420 |
| май | €440 |
Валовая арендная доходность
10.63%
1M
+23%
1Y
+30.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.96% |
| июль | 9.9% |
| август | 9.63% |
| сентябрь | 9.43% |
| октябрь | 10.96% |
| ноябрь | 10.78% |
| декабрь | 11.64% |
| январь | 10.19% |
| февраль | 11.04% |
| март | 10.87% |
| апрель | 8.65% |
| май | 10.63% |
Стоимость за квадратный метр
€890
1M
-3%
1Y
+12.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €780 |
| август | €830 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €830 |
| январь | €830 |
| февраль | €720 |
| март | €830 |
| апрель | €920 |
| май | €890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (42%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (42%) | 11 listings (42%) |
| 3 спальни (27%) | 7 listings (27%) |
| 4+ спальни (27%) | 7 listings (27%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15.21% |
| 3 спальни | 5.29% |
| 4+ спальни | 4.85% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.74% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 15% |
| квартиры 80–90 м² | 10.17% |
| квартиры 90–100 м² | 3.91% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €640 |
| 3 спальни | €1,200 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1120 |
| квартиры 50–60 м² | 480 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 710 |
| квартиры 90–100 м² | 1390 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 980 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,280
1 спальня
€4,200
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €49k | €70k | €107.5k |
| июль | €35k | €45k | €65.5k | €118k |
| август | €35k | €47k | €62k | €113.5k |
| сентябрь | €35k | €47k | €69.5k | €113.5k |
| октябрь | €35k | €39k | €79k | €109k |
| ноябрь | €35k | €42k | €70k | €99k |
| декабрь | €35k | €39k | €66k | €99k |
| январь | €35k | €42k | €66k | €99k |
| февраль | €35k | €37k | €60k | €99k |
| март | -- | €36.5k | €65k | €109k |
| апрель | -- | €38k | €74.5k | €109k |
| май | -- | €35.5k | €102k | €104k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €400 | €420 | €420 |
| июль | €350 | €430 | €420 | €420 |
| август | €350 | €430 | €420 | €420 |
| сентябрь | €350 | €430 | €420 | €420 |
| октябрь | €350 | €430 | €420 | -- |
| ноябрь | €350 | €430 | €420 | -- |
| декабрь | €350 | €400 | €420 | -- |
| январь | €350 | €400 | €420 | -- |
| февраль | €350 | €390 | €420 | -- |
| март | €320 | €390 | €420 | -- |
| апрель | €350 | €430 | €420 | €420 |
| май | €350 | €450 | €450 | €420 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.48 | 10.21 | 13.89 | 21.33 |
| июль | 8.33 | 8.82 | 13 | 23.41 |
| август | 8.33 | 9.22 | 12.3 | 22.52 |
| сентябрь | 8.33 | 9.22 | 13.79 | 22.52 |
| октябрь | 8.33 | 7.65 | 15.67 | -- |
| ноябрь | 8.33 | 8.24 | 13.89 | -- |
| декабрь | 8.33 | 8.12 | 13.1 | -- |
| январь | 8.33 | 8.75 | 13.1 | -- |
| февраль | 8.33 | 7.91 | 11.9 | -- |
| март | -- | 7.8 | 12.9 | -- |
| апрель | -- | 7.45 | 14.78 | 21.63 |
| май | -- | 6.57 | 18.89 | 20.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €780 | €700 | €780 | €840 |
| июль | €510 | €750 | €730 | €910 |
| август | €510 | €720 | €690 | €860 |
| сентябрь | €510 | €720 | €790 | €860 |
| октябрь | €510 | €650 | €880 | €790 |
| ноябрь | €510 | €760 | €780 | €720 |
| декабрь | €510 | €720 | €730 | €720 |
| январь | €510 | €760 | €730 | €720 |
| февраль | €510 | €690 | €670 | €720 |
| март | -- | €660 | €700 | €730 |
| апрель | -- | €690 | €880 | €730 |
| май | -- | €640 | €1,200 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.63 % | 20 | 6 | €69,500 | €440 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
2 спальни | 15.21 % | 8 | 3 | €35,500 | €450 |
3 спальни | 5.29 % | 6 | 1 | €102,000 | €450 |
4+ спальни | 4.85 % | 6 | 1 | €104,000 | €420 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.63% и ценами на недвижимость, начиная с €35,500, Montopoli di Sabina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montopoli di Sabina составляют €69,500, а медианная аренда — €440. Это значит, что объект с медианными показателями в Montopoli di Sabina окупится за 13.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.21%, цена продажи €35,500, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.29%, цена продажи €102,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.85%, цена продажи €104,000, аренда €420.
Где именно стоит купить недвижимость?