Montorio Romano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€44,000
1M
+4.8%
1Y
+12.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €45,000 |
| август | €42,000 |
| сентябрь | €45,000 |
| октябрь | €42,000 |
| ноябрь | €47,000 |
| декабрь | €47,000 |
| январь | €45,000 |
| февраль | €39,000 |
| март | €39,000 |
| апрель | €42,000 |
| май | €44,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-21.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
23.66%
1M
+34.3%
1Y
-43.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 24% |
| июль | 42% |
| август | 27.57% |
| сентябрь | 24.1% |
| октябрь | 24.1% |
| ноябрь | 21.9% |
| декабрь | 21.9% |
| январь | 23.33% |
| февраль | 24.1% |
| март | 18.76% |
| апрель | 17.62% |
| май | 23.66% |
Стоимость за квадратный метр
€550
1M
+1.5%
1Y
+19.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €600 |
| август | €580 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | €620 |
| январь | €600 |
| февраль | €520 |
| март | €490 |
| апрель | €540 |
| май | €550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (31%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (31%) | 5 listings (31%) |
| 3 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 4+ спальни (38%) | 6 listings (38%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 24.44% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 22.11% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €890 |
| 2 спальни | €780 |
| 3 спальни | €260 |
| 4+ спальни | €600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 750 |
| квартиры 50–60 м² | 640 |
| квартиры 60–70 м² | 630 |
| квартиры 70–80 м² | 670 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 720 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
| квартиры 120–130 м² | 620 |
| квартиры 130–140 м² | 190 |
| квартиры 140–150 м² | 830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49k | €45k | €35k | €39k |
| июль | €49k | €43.5k | €20k | €49.5k |
| август | €49k | €42k | €29.5k | €49k |
| сентябрь | €49k | €42k | €39k | €49k |
| октябрь | €49k | €39k | €39k | €49k |
| ноябрь | €49k | €42k | €49k | €49k |
| декабрь | €49k | €42k | €49k | €49k |
| январь | -- | €42k | €42k | €49k |
| февраль | €49k | €32k | €39k | €49k |
| март | €49k | €44k | €39k | €44k |
| апрель | €49k | €39k | €39k | €55k |
| май | €49k | €39k | €27k | €60k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 4.17 |
| июль | 2.38 |
| август | 3.51 |
| сентябрь | 4.64 |
| октябрь | 4.64 |
| ноябрь | 5.83 |
| декабрь | 5.83 |
| январь | 5 |
| февраль | 4.64 |
| март | 5.91 |
| апрель | 5.91 |
| май | 4.09 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €630 | €440 | €430 |
| июль | €890 | €660 | €250 | €600 |
| август | €890 | €640 | €380 | €540 |
| сентябрь | €890 | €640 | €490 | €540 |
| октябрь | €890 | €550 | €490 | €540 |
| ноябрь | €890 | €640 | €610 | €610 |
| декабрь | €890 | €640 | €610 | €610 |
| январь | -- | €640 | €540 | €610 |
| февраль | €890 | €640 | €490 | €610 |
| март | €890 | €800 | €500 | €500 |
| апрель | €890 | €870 | €520 | €610 |
| май | €890 | €780 | €260 | €600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 23.66 % | 14 | 2 | €44,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €49,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €39,000 | -- |
3 спальни | 24.44 % | 2 | 2 | €27,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €60,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 23.66% и ценами на недвижимость, начиная с €27,000, Montorio Romano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montorio Romano составляют €44,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Montorio Romano окупится за 6.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 24.44%, цена продажи €27,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?