Morbegno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
-2.5%
1Y
+15.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €157,000 |
| июль | €154,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €163,500 |
| декабрь | €168,000 |
| январь | €154,000 |
| февраль | €172,000 |
| март | €186,500 |
| апрель | €189,780 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-28.6%
1Y
-15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | -- |
| август | €580 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €830 |
| январь | €660 |
| февраль | €790 |
| март | €670 |
| апрель | €770 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
6.8%
1M
-14%
1Y
+51.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4% |
| июль | -- |
| август | 10.98% |
| сентябрь | 7.99% |
| октябрь | 8.1% |
| ноябрь | 8.58% |
| декабрь | 8.43% |
| январь | 8.23% |
| февраль | 8.92% |
| март | 11.17% |
| апрель | 7.91% |
| май | 6.8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,870
1M
-3.5%
1Y
+8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,670 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,680 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (20%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (20%) | 12 listings (20%) |
| 3 спальни (33%) | 20 listings (33%) |
| 4+ спальни (43%) | 26 listings (43%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.8% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.8% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,210 |
| 2 спальни | €1,490 |
| 3 спальни | €1,890 |
| 4+ спальни | €1,680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 870 |
| квартиры 40–50 м² | 950 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 1770 |
| квартиры 70–80 м² | 1590 |
| квартиры 80–90 м² | 2440 |
| квартиры 90–100 м² | 2200 |
| квартиры 100–110 м² | 1370 |
| квартиры 110–120 м² | 1730 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1760 |
| квартиры 140–150 м² | 1670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €94k | €159.5k | €195k |
| июль | €79k | €97k | €159k | €185k |
| август | €48.5k | €95k | €157.5k | €185k |
| сентябрь | €18k | €95k | €155k | €187.5k |
| октябрь | €18k | €97k | €160k | €185k |
| ноябрь | -- | €110k | €160k | €189k |
| декабрь | €45k | €112.5k | €155k | €190k |
| январь | €51.5k | €110k | €147.5k | €190k |
| февраль | €51.5k | €103.5k | €167.5k | €193.5k |
| март | €51.5k | €97k | €194.3k | €199k |
| апрель | €51.5k | €97k | €200k | €199.5k |
| май | €51.5k | €97k | €177.3k | €199.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €650 |
| август | €380 | €580 | €1,600 | -- |
| сентябрь | -- | €550 | €1,150 | -- |
| октябрь | -- | €610 | €1,300 | -- |
| ноябрь | -- | €660 | €1,300 | -- |
| декабрь | -- | €610 | €1,300 | -- |
| январь | -- | €600 | €1,300 | -- |
| февраль | -- | €570 | €1,300 | -- |
| март | €380 | €610 | €1,300 | -- |
| апрель | -- | €550 | €990 | -- |
| май | -- | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 25 |
| август | 10.64 | 13.77 | 8.2 | -- |
| сентябрь | -- | 14.39 | 11.23 | -- |
| октябрь | -- | 13.36 | 10.3 | -- |
| ноябрь | -- | 13.89 | 10.3 | -- |
| декабрь | -- | 15.5 | 9.97 | -- |
| январь | -- | 15.28 | 9.49 | -- |
| февраль | -- | 15.27 | 10.78 | -- |
| март | 11.29 | 13.25 | 12.5 | -- |
| апрель | -- | 14.7 | 16.84 | -- |
| май | -- | 14.7 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,610 | €1,770 | €1,620 |
| июль | €1,980 | €1,700 | €1,750 | €1,580 |
| август | €1,290 | €1,670 | €1,780 | €1,540 |
| сентябрь | €510 | €1,670 | €1,720 | €1,560 |
| октябрь | €510 | €1,700 | €1,780 | €1,540 |
| ноябрь | -- | €1,930 | €1,760 | €1,580 |
| декабрь | €1,150 | €1,920 | €1,710 | €1,580 |
| январь | €1,210 | €1,880 | €1,660 | €1,610 |
| февраль | €1,210 | €1,660 | €1,860 | €1,670 |
| март | €1,210 | €1,490 | €2,070 | €1,700 |
| апрель | €1,210 | €1,490 | €2,110 | €1,680 |
| май | €1,210 | €1,490 | €1,890 | €1,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.8 % | 59 | 1 | €185,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €51,500 | -- |
2 спальни | 6.8 % | 11 | 1 | €97,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 20 | -- | €177,280 | -- |
4+ спальни | -- % | 26 | -- | €199,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.8% и ценами на недвижимость, начиная с €51,500, Morbegno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Morbegno составляют €185,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Morbegno окупится за 28.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €51,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.80%, цена продажи €97,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €177,280, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €199,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?