Morgex – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€349,000
1M
0%
1Y
+26.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €275,000 |
| август | €312,500 |
| сентябрь | €312,500 |
| октябрь | €332,000 |
| ноябрь | €332,000 |
| декабрь | €349,000 |
| январь | €349,000 |
| февраль | €349,000 |
| март | €349,000 |
| апрель | €349,000 |
| май | €349,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
-3.8%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
5.94%
1M
-8.1%
1Y
-5.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.04% |
| июль | 6.68% |
| август | 5.53% |
| сентябрь | 6.26% |
| октябрь | 5.85% |
| ноябрь | 6.42% |
| декабрь | 7.21% |
| январь | 6.82% |
| февраль | 6.55% |
| март | 6.43% |
| апрель | 6.46% |
| май | 5.94% |
Стоимость за квадратный метр
€3,170
1M
-4.5%
1Y
+15.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,620 |
| июль | €2,640 |
| август | €2,980 |
| сентябрь | €3,080 |
| октябрь | €3,270 |
| ноябрь | €3,160 |
| декабрь | €3,260 |
| январь | €3,170 |
| февраль | €3,320 |
| март | €3,170 |
| апрель | €3,320 |
| май | €3,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (43%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (43%) | 16 listings (43%) |
| 3 спальни (30%) | 11 listings (30%) |
| 4+ спальни (24%) | 9 listings (24%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.26% |
| 3 спальни | 5.59% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.17% |
| квартиры 50–60 м² | 5.22% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.35% |
| квартиры 80–90 м² | 5.71% |
| квартиры 90–100 м² | 2.62% |
| квартиры 100–110 м² | 7.62% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,040 |
| 2 спальни | €4,420 |
| 3 спальни | €3,120 |
| 4+ спальни | €3,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3040 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4180 |
| квартиры 50–60 м² | 4420 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4660 |
| квартиры 80–90 м² | 3710 |
| квартиры 90–100 м² | 5910 |
| квартиры 100–110 м² | 2480 |
| квартиры 110–120 м² | 4720 |
| квартиры 120–130 м² | 2860 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€19.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €264.5k | €182k | €303.5k | €399.5k |
| июль | €264.5k | €185k | €258k | €349k |
| август | €264.5k | €190k | €310k | €349k |
| сентябрь | €180k | €190k | €310k | €350k |
| октябрь | €170k | €190k | €349k | €415k |
| ноябрь | €170k | €179k | €304.5k | €420k |
| декабрь | €170k | €190k | €260k | €420k |
| январь | €170k | €190k | €349k | €405k |
| февраль | -- | €227.5k | €349k | €349.5k |
| март | -- | €265k | €349k | €349k |
| апрель | €85k | €247.5k | €349k | €349k |
| май | €85k | €230k | €354.5k | €349k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,350 | €1,280 | €1,200 |
| июль | -- | €1,200 | €1,200 | €1,300 |
| август | €500 | €1,000 | €1,050 | €1,300 |
| сентябрь | €740 | €1,000 | €1,200 | €1,600 |
| октябрь | €740 | €1,000 | €1,050 | €1,600 |
| ноябрь | €740 | €1,200 | €900 | €1,700 |
| декабрь | €740 | €1,250 | €1,280 | €2,600 |
| январь | €740 | €1,200 | €1,280 | €2,600 |
| февраль | €740 | €1,200 | €1,280 | €2,600 |
| март | €740 | €1,200 | €1,650 | €3,500 |
| апрель | -- | €1,200 | €1,650 | €3,500 |
| май | -- | €1,200 | €1,650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.23 | 19.84 | 27.74 |
| июль | -- | 12.85 | 17.92 | 22.37 |
| август | 44.08 | 15.83 | 24.6 | 22.37 |
| сентябрь | 20.27 | 15.83 | 21.53 | 18.23 |
| октябрь | 19.14 | 15.83 | 27.7 | 21.61 |
| ноябрь | 19.14 | 12.43 | 28.19 | 20.59 |
| декабрь | 19.14 | 12.67 | 16.99 | 13.46 |
| январь | 19.14 | 13.19 | 22.81 | 12.98 |
| февраль | -- | 15.8 | 22.81 | 11.2 |
| март | -- | 18.4 | 17.63 | 8.31 |
| апрель | -- | 17.19 | 17.63 | 8.31 |
| май | -- | 15.97 | 17.9 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,560 | €3,470 | €3,050 | €3,580 |
| июль | €2,560 | €3,430 | €2,580 | €3,090 |
| август | €2,560 | €3,520 | €3,100 | €3,090 |
| сентябрь | €2,070 | €3,620 | €3,650 | €3,100 |
| октябрь | €1,950 | €3,730 | €4,110 | €3,660 |
| ноябрь | €1,950 | €3,510 | €3,780 | €3,680 |
| декабрь | €1,950 | €3,520 | €3,420 | €3,650 |
| январь | €1,950 | €3,490 | €3,400 | €3,460 |
| февраль | -- | €3,890 | €3,750 | €2,990 |
| март | -- | €4,270 | €2,980 | €3,030 |
| апрель | €3,040 | €4,270 | €2,980 | €3,050 |
| май | €3,040 | €4,420 | €3,120 | €3,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.94 % | 25 | 12 | €349,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €85,000 | -- |
2 спальни | 6.26 % | 7 | 9 | €230,000 | €1,200 |
3 спальни | 5.59 % | 8 | 3 | €354,500 | €1,650 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €349,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.94% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Morgex
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Morgex составляют €349,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Morgex окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи €230,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.59%, цена продажи €354,500, аренда €1,650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €349,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?