Morrovalle – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
-3.8%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €127,500 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €127,500 |
| февраль | €118,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+28%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €500 |
| август | €800 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €610 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
10.02%
1M
+14.4%
1Y
+61.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.36% |
| июль | 7% |
| август | 8.35% |
| сентябрь | 5.82% |
| октябрь | 9.38% |
| ноябрь | 5.12% |
| декабрь | 6.32% |
| январь | 6.15% |
| февраль | 6.43% |
| март | 8.24% |
| апрель | 8.76% |
| май | 10.02% |
Стоимость за квадратный метр
€1,130
1M
-0.4%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,020 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €1,080 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,010 |
| январь | €960 |
| февраль | €890 |
| март | €980 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 4 listings (14%) |
| 3 спальни (24%) | 7 listings (24%) |
| 4+ спальни (62%) | 18 listings (62%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.95% |
| 3 спальни | 13.81% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.35% |
| квартиры 80–90 м² | 8.14% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,060 |
| 3 спальни | €1,170 |
| 4+ спальни | €1,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1250 |
| квартиры 60–70 м² | 1090 |
| квартиры 70–80 м² | 1530 |
| квартиры 80–90 м² | 1380 |
| квартиры 90–100 м² | 1260 |
| квартиры 100–110 м² | 1260 |
| квартиры 110–120 м² | 3040 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 820 |
| квартиры 140–150 м² | 1440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€8,160
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €95k | €137.5k |
| июль | €115k | €73.8k | €132.5k |
| август | €115k | €77k | €130k |
| сентябрь | €116.5k | €95k | €130k |
| октябрь | €115k | €77k | €141k |
| ноябрь | €116.5k | €67.5k | €138k |
| декабрь | €116.5k | €67.5k | €136.5k |
| январь | €116.5k | €40k | €148k |
| февраль | €116.5k | €40k | €130k |
| март | €116.5k | €69.5k | €148k |
| апрель | €116.5k | €99k | €149k |
| май | €116.5k | €69.5k | €143k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €800 | -- | €500 |
| июль | €800 | €500 | €500 |
| август | €800 | -- | -- |
| сентябрь | €800 | -- | €500 |
| октябрь | €700 | -- | €600 |
| ноябрь | €800 | -- | €520 |
| декабрь | €800 | -- | €500 |
| январь | €800 | -- | €500 |
| февраль | €800 | -- | €500 |
| март | €800 | -- | -- |
| апрель | €800 | €800 | -- |
| май | €680 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.98 | -- | 22.92 |
| июль | 11.98 | 12.29 | 22.08 |
| август | 11.98 | -- | -- |
| сентябрь | 12.14 | -- | 21.67 |
| октябрь | 13.69 | -- | 19.58 |
| ноябрь | 12.14 | -- | 22.12 |
| декабрь | 12.14 | -- | 22.75 |
| январь | 12.14 | -- | 24.67 |
| февраль | 12.14 | -- | 21.67 |
| март | 12.14 | -- | -- |
| апрель | 12.14 | 10.31 | -- |
| май | 14.38 | 7.24 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,530 | €1,030 | €1,060 |
| июль | €1,530 | €760 | €1,000 |
| август | €1,530 | €790 | €1,060 |
| сентябрь | €1,060 | €1,000 | €1,080 |
| октябрь | €1,530 | €800 | €1,100 |
| ноябрь | €1,060 | €870 | €1,040 |
| декабрь | €1,060 | €1,050 | €1,030 |
| январь | €1,060 | €670 | €1,100 |
| февраль | €1,060 | €670 | €950 |
| март | €1,060 | €1,110 | €1,100 |
| апрель | €1,060 | €1,650 | €1,110 |
| май | €1,060 | €1,170 | €1,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.02 % | 24 | 5 | €125,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.95 % | 2 | 2 | €116,500 | €680 |
3 спальни | 13.81 % | 4 | 3 | €69,500 | €800 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €143,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.02% и ценами на недвижимость, начиная с €69,500, Morrovalle
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Morrovalle составляют €125,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Morrovalle окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.95%, цена продажи €116,500, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.81%, цена продажи €69,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €143,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?