Muravera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+4%
1Y
-2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €131,000 |
| июль | €132,000 |
| август | €130,500 |
| сентябрь | €132,000 |
| октябрь | €136,000 |
| ноябрь | €131,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €123,500 |
| март | €124,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+15.4%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €850 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €580 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €650 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
9.47%
1M
-12.7%
1Y
-54%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.51% |
| июль | 11.89% |
| август | 12.77% |
| сентябрь | 5.07% |
| октябрь | 4.72% |
| ноябрь | 14.62% |
| декабрь | 10.03% |
| январь | 9.23% |
| февраль | 8.59% |
| март | 9.01% |
| апрель | 10.85% |
| май | 9.47% |
Стоимость за квадратный метр
€1,530
1M
+4%
1Y
-2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,540 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,540 |
| декабрь | €1,530 |
| январь | €1,510 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,460 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (11%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (11%) | 5 listings (11%) |
| 3 спальни (39%) | 18 listings (39%) |
| 4+ спальни (48%) | 22 listings (48%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
56 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.09% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.11% |
| квартиры 70–80 м² | 60.25% |
| квартиры 80–90 м² | 8.5% |
| квартиры 90–100 м² | 3.89% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,420 |
| 2 спальни | €1,700 |
| 3 спальни | €3,260 |
| 4+ спальни | €1,230 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4920 |
| квартиры 50–60 м² | 1480 |
| квартиры 60–70 м² | 3220 |
| квартиры 70–80 м² | 1650 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 2280 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 2770 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €68k | €148k | €129.5k |
| июль | €95k | €109k | €148k | €129.5k |
| август | €80k | €124k | €173.5k | €127k |
| сентябрь | €95k | €68k | €173.5k | €129k |
| октябрь | €95k | €87k | €173.5k | €133k |
| ноябрь | €95k | €123.5k | €133.5k | €130k |
| декабрь | €95k | €110k | €135k | €139k |
| январь | €95k | €110k | €131k | €134.5k |
| февраль | €95k | €86k | €190k | €122.5k |
| март | €95k | €86k | €129.5k | €125k |
| апрель | €95k | €85k | €190k | €125k |
| май | €95k | €85k | €220k | €122.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | -- | €1,600 | €650 |
| июль | €1,000 | -- | €1,600 | €850 |
| август | €1,000 | -- | €700 | -- |
| сентябрь | €400 | €500 | €700 | -- |
| октябрь | €400 | €500 | €700 | -- |
| ноябрь | €400 | €500 | €3,350 | -- |
| декабрь | €400 | €500 | €700 | -- |
| январь | €400 | €500 | €650 | -- |
| февраль | -- | €450 | €700 | -- |
| март | -- | €480 | €700 | -- |
| апрель | -- | €400 | €700 | -- |
| май | -- | -- | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.92 | -- | 7.71 | 16.6 |
| июль | 7.92 | -- | 7.71 | 12.7 |
| август | 6.67 | -- | 20.65 | -- |
| сентябрь | 19.79 | 11.33 | 20.65 | -- |
| октябрь | 19.79 | 14.5 | 20.65 | -- |
| ноябрь | 19.79 | 20.58 | 3.32 | -- |
| декабрь | 19.79 | 18.33 | 16.07 | -- |
| январь | 19.79 | 18.33 | 16.79 | -- |
| февраль | -- | 15.93 | 22.62 | -- |
| март | -- | 15.09 | 15.42 | -- |
| апрель | -- | 17.71 | 22.62 | -- |
| май | -- | -- | 24.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,130 | €2,040 | €1,300 |
| июль | €1,420 | €1,820 | €2,040 | €1,300 |
| август | €1,360 | €2,070 | €2,410 | €1,300 |
| сентябрь | €1,480 | €1,130 | €2,240 | €1,430 |
| октябрь | €1,420 | €1,450 | €2,280 | €1,440 |
| ноябрь | €1,420 | €2,310 | €1,840 | €1,370 |
| декабрь | €1,420 | €2,060 | €1,930 | €1,460 |
| январь | €1,420 | €2,060 | €1,870 | €1,350 |
| февраль | €1,420 | €1,430 | €2,920 | €1,230 |
| март | €1,420 | €1,430 | €1,850 | €1,250 |
| апрель | €1,420 | €1,420 | €2,710 | €1,250 |
| май | €1,420 | €1,700 | €3,260 | €1,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.47 % | 40 | 6 | €130,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €95,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | 4.09 % | 12 | 6 | €220,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €122,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.47% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Muravera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Muravera составляют €130,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Muravera окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.09%, цена продажи €220,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €122,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?