Nalles-Nals – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€367,500
1M
0%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €355,000 |
| июль | €355,000 |
| август | €355,000 |
| сентябрь | €355,000 |
| октябрь | €355,000 |
| ноябрь | €315,000 |
| декабрь | €300,000 |
| январь | €375,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €330,000 |
| апрель | €367,500 |
| май | €367,500 |
Медианная цена аренды
€1,650
1M
-2.9%
1Y
+120%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,900 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,800 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,650 |
Валовая арендная доходность
6.09%
1M
-10.5%
1Y
+10.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.55% |
| июль | 6.71% |
| август | 6.71% |
| сентябрь | 6.71% |
| октябрь | 6.08% |
| ноябрь | 6.86% |
| декабрь | 7% |
| январь | 7% |
| февраль | 7% |
| март | 6.8% |
| апрель | 6.8% |
| май | 6.09% |
Стоимость за квадратный метр
€3,710
1M
0%
1Y
+29.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,230 |
| июль | €3,230 |
| август | €3,230 |
| сентябрь | €3,230 |
| октябрь | €3,230 |
| ноябрь | €3,180 |
| декабрь | €3,410 |
| январь | €3,790 |
| февраль | €3,410 |
| март | €3,750 |
| апрель | €3,710 |
| май | €3,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (80%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (20%) | 1 listings (20%) |
| 4+ спальни (80%) | 4 listings (80%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.55% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €3,950 |
| 4+ спальни | €3,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3410 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3950 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€19.8k
4+ спальни
€19.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €355k | €340k |
| июль | €355k | €340k |
| август | €355k | €340k |
| сентябрь | €355k | €340k |
| октябрь | €355k | €355k |
| ноябрь | €324k | €315k |
| декабрь | €324k | €300k |
| январь | €450k | €300k |
| февраль | €319k | €300k |
| март | €390k | €300k |
| апрель | €435k | €300k |
| май | €435k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,050 | -- |
| июль | -- | €1,900 |
| август | -- | €1,900 |
| сентябрь | -- | €1,900 |
| октябрь | -- | €1,800 |
| ноябрь | -- | €1,800 |
| декабрь | -- | €1,750 |
| январь | -- | €1,750 |
| февраль | -- | €1,750 |
| март | -- | €1,700 |
| апрель | -- | €1,700 |
| май | -- | €1,650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 28.17 | -- |
| июль | -- | 14.91 |
| август | -- | 14.91 |
| сентябрь | -- | 14.91 |
| октябрь | -- | 16.44 |
| ноябрь | -- | 14.58 |
| декабрь | -- | 14.29 |
| январь | -- | 14.29 |
| февраль | -- | 14.29 |
| март | -- | 14.71 |
| апрель | -- | 14.71 |
| май | -- | 15.15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €3,230 | €2,680 |
| июль | €3,230 | €2,680 |
| август | €3,230 | €2,680 |
| сентябрь | €3,230 | €2,680 |
| октябрь | €3,230 | €3,230 |
| ноябрь | €3,720 | €3,180 |
| декабрь | €3,720 | €3,410 |
| январь | €4,090 | €3,410 |
| февраль | €3,670 | €3,410 |
| март | €4,330 | €3,410 |
| апрель | €3,950 | €3,410 |
| май | €3,950 | €3,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.09 % | 2 | 3 | €367,500 | €1,650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €435,000 | -- |
4+ спальни | 6.6 % | 1 | 3 | €300,000 | €1,650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.09% и ценами на недвижимость, начиная с €300,000, Nalles-Nals
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nalles-Nals составляют €367,500, а медианная аренда — €1,650. Это значит, что объект с медианными показателями в Nalles-Nals окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €435,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.60%, цена продажи €300,000, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?