Nebbiuno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-7%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €100,000 |
| июль | €105,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €110,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €119,000 |
| апрель | €128,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+2.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €500 |
| январь | €330 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €770 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
9.81%
1M
+17.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6.02% |
| январь | 4.71% |
| февраль | 5.7% |
| март | 8.98% |
| апрель | 8.34% |
| май | 9.81% |
Стоимость за квадратный метр
€1,590
1M
-7%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,450 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,470 |
| октябрь | €1,530 |
| ноябрь | €1,470 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,510 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (47%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (47%) | 15 listings (47%) |
| 3 спальни (38%) | 12 listings (38%) |
| 4+ спальни (13%) | 4 listings (13%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.99% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.64% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,560 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,590 |
| 4+ спальни | €1,440 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1650 |
| квартиры 50–60 м² | 2010 |
| квартиры 60–70 м² | 1520 |
| квартиры 70–80 м² | 1550 |
| квартиры 80–90 м² | 1610 |
| квартиры 90–100 м² | 1020 |
| квартиры 100–110 м² | 2840 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1410 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €82.5k | €163.5k | €104.5k |
| июль | €75k | €90k | €155.5k | €104.5k |
| август | €75k | €85k | €163k | €110k |
| сентябрь | €75k | €85k | €158k | €110k |
| октябрь | €82.5k | €105k | €158k | €110k |
| ноябрь | €82.5k | €95k | €158k | €104.5k |
| декабрь | €82.5k | €95k | €158k | €110k |
| январь | €75k | €100k | €158k | €110k |
| февраль | €82.5k | €100k | €158k | €110k |
| март | €82.5k | €100k | €148k | €110k |
| апрель | €75k | €98.5k | €140k | €110k |
| май | €75k | €95.5k | €139k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| декабрь | €500 | -- |
| январь | €330 | -- |
| февраль | -- | €750 |
| март | €850 | €750 |
| апрель | €800 | €750 |
| май | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| декабрь | 15.83 | -- |
| январь | 25.25 | -- |
| февраль | -- | 17.56 |
| март | 9.8 | 16.44 |
| апрель | 10.32 | 15.56 |
| май | 10.01 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,560 | €1,310 | €1,920 | €1,390 |
| июль | €1,560 | €1,320 | €1,820 | €1,390 |
| август | €1,560 | €1,230 | €2,050 | €1,380 |
| сентябрь | €1,560 | €1,230 | €1,990 | €1,380 |
| октябрь | €1,680 | €1,560 | €1,990 | €1,380 |
| ноябрь | €1,680 | €1,380 | €1,980 | €1,390 |
| декабрь | €1,680 | €1,380 | €1,980 | €1,380 |
| январь | €1,560 | €1,470 | €1,980 | €1,380 |
| февраль | €1,680 | €1,470 | €1,980 | €1,380 |
| март | €1,680 | €1,470 | €1,790 | €1,380 |
| апрель | €1,560 | €1,430 | €1,650 | €1,380 |
| май | €1,560 | €1,380 | €1,590 | €1,440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.81 % | 31 | 1 | €119,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
2 спальни | 9.99 % | 14 | 1 | €95,500 | €800 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €139,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.81% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Nebbiuno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nebbiuno составляют €119,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Nebbiuno окупится за 12.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.99%, цена продажи €95,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?