Negrar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Verona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
+1.8%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €227,000 |
| июль | €240,000 |
| август | €227,500 |
| сентябрь | €197,000 |
| октябрь | €227,500 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €226,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€820
1M
+13.1%
1Y
-18%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €1,000 |
| август | €870 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €880 |
| март | €950 |
| апрель | €730 |
| май | €820 |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
+1.6%
1Y
+4.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.82% |
| июль | 4.59% |
| август | 6.09% |
| сентябрь | 5.77% |
| октябрь | 5.86% |
| ноябрь | 6.33% |
| декабрь | 6.22% |
| январь | 6.49% |
| февраль | 6.28% |
| март | 6.92% |
| апрель | 6.36% |
| май | 6.46% |
Стоимость за квадратный метр
€2,150
1M
+4.6%
1Y
+12.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,820 |
| июль | €1,710 |
| август | €2,010 |
| сентябрь | €1,970 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,740 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,170 |
| март | €2,090 |
| апрель | €2,050 |
| май | €2,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 10 listings (23%) |
| 3 спальни (30%) | 13 listings (30%) |
| 4+ спальни (44%) | 19 listings (44%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.67% |
| 3 спальни | 4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.27% |
| квартиры 70–80 м² | 7.2% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.77% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,970 |
| 3 спальни | €2,500 |
| 4+ спальни | €2,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2100 |
| квартиры 70–80 м² | 1920 |
| квартиры 80–90 м² | 2320 |
| квартиры 90–100 м² | 2610 |
| квартиры 100–110 м² | 2050 |
| квартиры 110–120 м² | 2100 |
| квартиры 120–130 м² | 1560 |
| квартиры 130–140 м² | 2580 |
| квартиры 140–150 м² | 2140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,840
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €180k | €220k | €240k |
| июль | -- | -- | €269.5k | €240k |
| август | €118k | €160k | €227k | €230k |
| сентябрь | €118k | €150k | €210k | €235k |
| октябрь | €117k | €160k | €210k | €240k |
| ноябрь | €122.5k | €209.5k | €184k | €240k |
| декабрь | €128k | €149k | €178.5k | €230k |
| январь | €135k | €145.5k | €204.5k | €230k |
| февраль | €135k | €152k | €225k | €230k |
| март | -- | €139k | €225k | €240k |
| апрель | -- | €144k | €226k | €240k |
| май | -- | €144k | €225k | €235k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €900 | €1,100 | €900 |
| июль | -- | €930 | €1,000 | €1,000 |
| август | €780 | €930 | €850 | €940 |
| сентябрь | €550 | €800 | €750 | €950 |
| октябрь | -- | €830 | €800 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €990 | €750 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €750 | €1,000 |
| январь | -- | €800 | €980 | -- |
| февраль | -- | €800 | €840 | €1,000 |
| март | -- | €950 | €700 | €1,000 |
| апрель | €440 | €830 | €400 | -- |
| май | €900 | €800 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.67 | 16.67 | 22.22 |
| июль | -- | -- | 22.46 | 20 |
| август | 12.69 | 14.41 | 22.25 | 20.5 |
| сентябрь | 17.88 | 15.63 | 23.33 | 20.61 |
| октябрь | -- | 16.06 | 21.88 | 20 |
| ноябрь | -- | 17.68 | 20.44 | -- |
| декабрь | -- | 15.52 | 19.83 | 19.17 |
| январь | -- | 15.16 | 17.39 | -- |
| февраль | -- | 15.83 | 22.32 | 19.17 |
| март | -- | 12.19 | 26.79 | 20 |
| апрель | -- | 14.55 | 47.08 | -- |
| май | -- | 15 | 25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,480 | €2,200 | €1,660 |
| июль | -- | -- | €2,430 | €1,530 |
| август | €2,620 | €2,670 | €2,520 | €1,640 |
| сентябрь | €2,680 | €3,410 | €2,330 | €1,620 |
| октябрь | €2,660 | €2,670 | €1,980 | €1,730 |
| ноябрь | €3,140 | €3,430 | €1,790 | €1,600 |
| декабрь | €2,910 | €2,920 | €1,730 | €1,720 |
| январь | €2,730 | €2,290 | €1,990 | €2,090 |
| февраль | €2,730 | €2,340 | €2,500 | €2,030 |
| март | -- | €2,530 | €2,500 | €1,850 |
| апрель | -- | €2,400 | €2,510 | €1,920 |
| май | -- | €1,970 | €2,500 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.46 % | 33 | 10 | €230,000 | €820 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
2 спальни | 6.67 % | 3 | 7 | €144,000 | €800 |
3 спальни | 4 % | 11 | 2 | €225,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €235,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.46% и ценами на недвижимость, начиная с €144,000, Negrar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Negrar составляют €230,000, а медианная аренда — €820. Это значит, что объект с медианными показателями в Negrar окупится за 23.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €144,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €225,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?