Nemi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,000
1M
-13.1%
1Y
-22.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €189,000 |
| июль | €179,000 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €174,500 |
| ноябрь | €137,000 |
| декабрь | €124,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €155,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €139,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+10.3%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €680 |
| март | €650 |
| апрель | €730 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
9.92%
1M
+35.4%
1Y
+31.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.95% |
| июль | 7.71% |
| август | 7.39% |
| сентябрь | 6.84% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 10.68% |
| декабрь | 7.71% |
| январь | 6.69% |
| февраль | 4.91% |
| март | 7.19% |
| апрель | 7.33% |
| май | 9.92% |
Стоимость за квадратный метр
€1,850
1M
-7.3%
1Y
-13%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,150 |
| июль | €2,080 |
| август | €2,080 |
| сентябрь | €2,110 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,030 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,070 |
| март | €2,070 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (30%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 1 listings (10%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (40%) | 4 listings (40%) |
| 4+ спальни (20%) | 2 listings (20%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.42% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 11.43% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,330 |
| 2 спальни | €1,900 |
| 3 спальни | €1,660 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2330 |
| квартиры 30–40 м² | 2330 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1780 |
| квартиры 60–70 м² | 1240 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2680 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €109k | €115k | €360k |
| июль | -- | €109k | €160k | €360k |
| август | -- | €93.5k | €141.5k | €360k |
| сентябрь | -- | €106.5k | €155k | €360k |
| октябрь | -- | €91k | €162.5k | €360k |
| ноябрь | -- | €91k | €155k | €219k |
| декабрь | -- | €104k | €155k | €282.5k |
| январь | -- | €139k | €155k | €282.5k |
| февраль | €70k | €119k | €160k | €282.5k |
| март | €70k | €139k | €155k | €282.5k |
| апрель | €70k | €139k | €160k | €282.5k |
| май | €70k | €114k | €124.5k | €282.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €700 | -- |
| июль | -- | €700 | -- | -- |
| август | -- | €700 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €700 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €950 | -- | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- | -- |
| январь | -- | €700 | -- | -- |
| февраль | -- | €700 | -- | €650 |
| март | -- | €730 | -- | €650 |
| апрель | €450 | €800 | -- | €930 |
| май | -- | €800 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.14 | 13.69 | -- |
| июль | -- | 12.98 | -- | -- |
| август | -- | 11.13 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 12.68 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 7.98 | -- | -- |
| декабрь | -- | 12.38 | -- | -- |
| январь | -- | 16.55 | -- | -- |
| февраль | -- | 14.17 | -- | 36.22 |
| март | -- | 15.98 | -- | 36.22 |
| апрель | 12.96 | 14.48 | -- | 25.45 |
| май | -- | 11.88 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,180 | €1,400 | €2,690 |
| июль | -- | €2,180 | €1,890 | €2,690 |
| август | -- | €1,890 | €1,730 | €2,690 |
| сентябрь | -- | €2,150 | €1,850 | €2,690 |
| октябрь | -- | €2,000 | €2,030 | €2,690 |
| ноябрь | -- | €2,000 | €2,070 | €1,370 |
| декабрь | -- | €2,080 | €2,070 | €1,970 |
| январь | -- | €2,070 | €2,070 | €1,970 |
| февраль | €2,330 | €1,980 | €2,000 | €1,970 |
| март | €2,330 | €1,990 | €2,070 | €1,970 |
| апрель | €2,330 | €1,990 | €2,000 | €1,970 |
| май | €2,330 | €1,900 | €1,660 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.92 % | 9 | 1 | €139,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | 8.42 % | 2 | 1 | €114,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €124,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €282,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.92% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Nemi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nemi составляют €139,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Nemi окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.42%, цена продажи €114,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €282,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?