Nepi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€94,000
1M
-0.5%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €107,000 |
| июль | €99,500 |
| август | €89,500 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €91,000 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €94,000 |
| февраль | €94,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €94,500 |
| май | €94,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €690 |
| январь | €690 |
| февраль | €690 |
| март | €650 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.07%
1M
-6.4%
1Y
-38.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.11% |
| июль | 10.12% |
| август | 10.64% |
| сентябрь | 8.11% |
| октябрь | 11.77% |
| ноябрь | 10.29% |
| декабрь | 7.88% |
| январь | 8.55% |
| февраль | 7.99% |
| март | 8.13% |
| апрель | 8.63% |
| май | 8.07% |
Стоимость за квадратный метр
€1,060
1M
-7.8%
1Y
-5.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,190 |
| июль | €1,110 |
| август | €1,020 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,180 |
| февраль | €1,180 |
| март | €1,120 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (15%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (15%) | 8 listings (15%) |
| 3 спальни (33%) | 18 listings (33%) |
| 4+ спальни (50%) | 27 listings (50%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.76% |
| 4+ спальни | 6.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.85% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.08% |
| квартиры 80–90 м² | 8.62% |
| квартиры 90–100 м² | 7.06% |
| квартиры 100–110 м² | 9% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €790 |
| 3 спальни | €1,060 |
| 4+ спальни | €1,060 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1380 |
| квартиры 30–40 м² | 1730 |
| квартиры 40–50 м² | 780 |
| квартиры 50–60 м² | 750 |
| квартиры 60–70 м² | 800 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 1010 |
| квартиры 90–100 м² | 1130 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 890 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 920 |
| квартиры 140–150 м² | 1180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€5,400
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €38.5k | €87.5k | €115k |
| июль | €45k | €35k | €87.5k | €109.5k |
| август | €45k | €33.5k | €85k | €102.5k |
| сентябрь | -- | €32k | €84k | €102.5k |
| октябрь | -- | €27.5k | €80.5k | €102k |
| ноябрь | -- | €30k | €80k | €105k |
| декабрь | -- | €36.5k | €84k | €109k |
| январь | -- | €43k | €89.5k | €105k |
| февраль | -- | €43k | €85k | €105k |
| март | -- | €43k | €94k | €100k |
| апрель | -- | €39k | €95k | €99.5k |
| май | -- | €41k | €85k | €104.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | -- | €850 |
| июль | -- | €450 | -- | €600 |
| август | -- | €500 | €450 | €1,200 |
| сентябрь | -- | -- | €450 | €850 |
| октябрь | €250 | €550 | €450 | €880 |
| ноябрь | -- | -- | €900 | €880 |
| декабрь | -- | -- | €450 | €950 |
| январь | -- | -- | €610 | €690 |
| февраль | -- | -- | €420 | €950 |
| март | €500 | -- | -- | €670 |
| апрель | €450 | -- | -- | €600 |
| май | €450 | -- | €550 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.42 | -- | 11.27 |
| июль | 6.48 | -- | 15.21 |
| август | 5.58 | 15.74 | 7.12 |
| сентябрь | -- | 15.56 | 10.05 |
| октябрь | 4.17 | 14.91 | 9.71 |
| ноябрь | -- | 7.41 | 10 |
| декабрь | -- | 15.56 | 9.61 |
| январь | -- | 12.33 | 12.68 |
| февраль | -- | 16.87 | 9.26 |
| март | -- | -- | 12.44 |
| апрель | -- | -- | 13.82 |
| май | -- | 12.88 | 14.51 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | €1,090 | €1,050 |
| июль | €750 | €580 | €1,090 | €1,040 |
| август | €750 | €640 | €1,060 | €1,000 |
| сентябрь | -- | €710 | €1,050 | €1,030 |
| октябрь | -- | €590 | €1,010 | €1,020 |
| ноябрь | -- | €600 | €1,070 | €1,050 |
| декабрь | -- | €810 | €1,080 | €1,090 |
| январь | -- | €720 | €1,140 | €1,110 |
| февраль | -- | €720 | €1,080 | €1,170 |
| март | -- | €720 | €1,190 | €1,000 |
| апрель | -- | €750 | €1,190 | €1,010 |
| май | -- | €790 | €1,060 | €1,060 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.07 % | 47 | 7 | €94,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €41,000 | -- |
3 спальни | 7.76 % | 17 | 1 | €85,000 | €550 |
4+ спальни | 6.89 % | 22 | 5 | €104,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.07% и ценами на недвижимость, начиная с €41,000, Nepi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nepi составляют €94,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Nepi окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €41,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.76%, цена продажи €85,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.89%, цена продажи €104,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?