Nerviano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€188,000
1M
+2.7%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €186,000 |
| июль | €185,500 |
| август | €186,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €198,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €176,500 |
| январь | €178,000 |
| февраль | €179,500 |
| март | €184,000 |
| апрель | €183,000 |
| май | €188,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+1.3%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €830 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €650 |
| февраль | €850 |
| март | €790 |
| апрель | €790 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
7.38%
1M
-3%
1Y
+9.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.56% |
| июль | 6.56% |
| август | 8.94% |
| сентябрь | 10.81% |
| октябрь | 11.15% |
| ноябрь | 9.52% |
| декабрь | 9.05% |
| январь | 8.11% |
| февраль | 6.67% |
| март | 7.12% |
| апрель | 7.61% |
| май | 7.38% |
Стоимость за квадратный метр
€2,090
1M
+2.7%
1Y
+5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,070 |
| июль | €2,020 |
| август | €2,020 |
| сентябрь | €2,020 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €1,780 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €1,980 |
| февраль | €1,890 |
| март | €1,960 |
| апрель | €2,030 |
| май | €2,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (19%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 6 listings (7%) |
| 2 спальни (19%) | 16 listings (19%) |
| 3 спальни (57%) | 48 listings (57%) |
| 4+ спальни (17%) | 14 listings (17%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.41% |
| 2 спальни | 8.32% |
| 3 спальни | 6.24% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.82% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.41% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.07% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,130 |
| 2 спальни | €1,840 |
| 3 спальни | €2,200 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2140 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 1920 |
| квартиры 60–70 м² | 1560 |
| квартиры 70–80 м² | 2060 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 2010 |
| квартиры 100–110 м² | 2030 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 2440 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 46 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€8,760
2 спальни
€9,480
3 спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80.5k | €128.5k | €199k | €246k |
| июль | €82k | €126.5k | €198.5k | €246k |
| август | €83.5k | €118k | €199k | €246k |
| сентябрь | €82k | €119k | €194.5k | €246k |
| октябрь | €82k | €126.5k | €207k | €246k |
| ноябрь | €79k | €121.5k | €184k | €236k |
| декабрь | €80.5k | €125k | €187k | €229k |
| январь | €80.5k | €121.5k | €188k | €235.5k |
| февраль | €83.5k | €123.5k | €188k | €242k |
| март | €87k | €128k | €188k | €247k |
| апрель | €86k | €118k | €188k | €241k |
| май | €92.5k | €114k | €202k | €235k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | -- | €750 |
| июль | -- | €800 | €850 | €1,180 |
| август | €1,400 | €800 | €770 | -- |
| сентябрь | €1,400 | €750 | €850 | -- |
| октябрь | €1,300 | €650 | €850 | -- |
| ноябрь | €950 | €750 | €850 | -- |
| декабрь | €950 | €750 | €700 | €700 |
| январь | €600 | €700 | -- | -- |
| февраль | -- | €720 | €950 | -- |
| март | €650 | €790 | €900 | -- |
| апрель | €650 | €770 | €1,050 | -- |
| май | €730 | €790 | €1,050 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.39 | -- | 27.33 |
| июль | -- | 13.18 | 19.46 | 17.45 |
| август | 4.97 | 12.29 | 21.68 | -- |
| сентябрь | 4.88 | 13.22 | 19.07 | -- |
| октябрь | 5.26 | 16.22 | 20.29 | -- |
| ноябрь | 6.93 | 13.5 | 18.04 | -- |
| декабрь | 7.06 | 13.89 | 22.26 | 27.26 |
| январь | 11.18 | 14.46 | -- | -- |
| февраль | -- | 14.29 | 16.49 | -- |
| март | 11.15 | 13.5 | 17.41 | -- |
| апрель | 11.03 | 12.77 | 14.92 | -- |
| май | 10.63 | 12.03 | 16.03 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,150 | €1,900 | €2,210 | €2,260 |
| июль | €2,050 | €1,850 | €2,160 | €2,240 |
| август | €1,900 | €1,760 | €2,210 | €2,240 |
| сентябрь | €2,050 | €1,720 | €2,160 | €2,240 |
| октябрь | €2,050 | €1,830 | €2,300 | €2,110 |
| ноябрь | €2,110 | €1,710 | €2,040 | €1,830 |
| декабрь | €1,940 | €1,870 | €2,170 | €1,860 |
| январь | €1,940 | €1,770 | €2,090 | €2,050 |
| февраль | €1,880 | €1,730 | €2,090 | €2,020 |
| март | €2,180 | €1,830 | €2,090 | €2,060 |
| апрель | €2,100 | €1,820 | €2,090 | €2,010 |
| май | €2,130 | €1,840 | €2,200 | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.38 % | 79 | 5 | €188,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.41 % | 4 | 2 | €92,500 | €730 |
2 спальни | 8.32 % | 15 | 1 | €114,000 | €790 |
3 спальни | 6.24 % | 46 | 2 | €202,000 | €1,050 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €235,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.38% и ценами на недвижимость, начиная с €92,500, Nerviano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nerviano составляют €188,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Nerviano окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.41%, цена продажи €92,500, аренда €730.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.32%, цена продажи €114,000, аренда €790.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.24%, цена продажи €202,000, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?