Nibionno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
-4%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €98,000 |
| сентябрь | €98,500 |
| октябрь | €119,500 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €114,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€870
1M
0%
1Y
+11.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €780 |
| август | €780 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €860 |
| март | €750 |
| апрель | €870 |
| май | €870 |
Валовая арендная доходность
13.22%
1M
+11.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 11.01% |
| сентябрь | 10.17% |
| октябрь | 9.91% |
| ноябрь | 9.65% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 12.29% |
| март | 10.71% |
| апрель | 11.86% |
| май | 13.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,160
1M
+4.2%
1Y
+12%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,010 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,090 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €1,540 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,220 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,110 |
| май | €1,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (38%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 3 спальни (63%) | 5 listings (63%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.22% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,220 |
| 3 спальни | €990 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1600 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 950 |
| квартиры 80–90 м² | 1200 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1020 |
| квартиры 110–120 м² | 1180 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.4k
2 спальни
€10.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €91.5k | €89k | -- |
| июль | €91.5k | €89k | €170k |
| август | €91.5k | €96.5k | €170k |
| сентябрь | €98k | €169k | €117.5k |
| октябрь | €98k | €154.5k | €170k |
| ноябрь | €98k | €140k | €160k |
| декабрь | €98k | €154.5k | €160k |
| январь | €98k | €140k | €170k |
| февраль | €84k | €134.5k | €110k |
| март | €84k | €129k | €135k |
| апрель | €88k | €114k | €139k |
| май | €79k | €99k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €780 | -- |
| июль | €780 | -- |
| август | €780 | -- |
| сентябрь | €780 | -- |
| октябрь | €760 | -- |
| ноябрь | €740 | -- |
| февраль | -- | €860 |
| март | -- | €750 |
| апрель | -- | €870 |
| май | -- | €870 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| февраль | 8.14 |
| март | 9.33 |
| апрель | 8.43 |
| май | 7.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,410 | €990 | -- |
| июль | €1,410 | €990 | €1,700 |
| август | €1,410 | €1,050 | €1,700 |
| сентябрь | €1,660 | €1,820 | €1,310 |
| октябрь | €1,660 | €1,600 | €1,700 |
| ноябрь | €1,660 | €1,470 | €1,600 |
| декабрь | €1,230 | €1,580 | €1,600 |
| январь | €1,230 | €1,400 | €1,700 |
| февраль | €1,090 | €1,280 | €1,220 |
| март | €1,090 | €1,290 | €1,500 |
| апрель | €1,190 | €1,140 | €1,540 |
| май | €1,220 | €990 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.22 % | 7 | 1 | €95,000 | €870 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 13.22 % | 2 | 1 | €79,000 | €870 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €99,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.22% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Nibionno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nibionno составляют €95,000, а медианная аренда — €870. Это значит, что объект с медианными показателями в Nibionno окупится за 9.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.22%, цена продажи €79,000, аренда €870.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?