Nicosia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Enna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€61,000
1M
-6.1%
1Y
-6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €63,500 |
| июль | €63,500 |
| август | €62,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €72,500 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €64,950 |
| май | €61,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
-39.1%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €300 |
| июль | €300 |
| август | €300 |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €580 |
| март | €570 |
| апрель | €580 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
9.01%
1M
+29.6%
1Y
+55.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.81% |
| июль | 5.9% |
| август | 4.29% |
| сентябрь | 4.19% |
| октябрь | 4.05% |
| ноябрь | 4.05% |
| декабрь | 4.05% |
| январь | 4.05% |
| февраль | 6.95% |
| март | 6.93% |
| апрель | 6.96% |
| май | 9.01% |
Стоимость за квадратный метр
€510
1M
-6.1%
1Y
-18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €560 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €540 |
| декабрь | €540 |
| январь | €540 |
| февраль | €540 |
| март | €540 |
| апрель | €540 |
| май | €510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (10%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (10%) | 3 listings (10%) |
| 3 спальни (17%) | 5 listings (17%) |
| 4+ спальни (67%) | 20 listings (67%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.75% |
| 2 спальни | 6.55% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €470 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 600 |
| квартиры 60–70 м² | 1140 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 490 |
| квартиры 90–100 м² | 490 |
| квартиры 100–110 м² | 560 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 420 |
| квартиры 130–140 м² | 810 |
| квартиры 140–150 м² | 1140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€3,600
4+ спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €80k | €60k | €62k |
| июль | €80k | €80k | €57.5k | €61k |
| август | €80k | €80k | €57.5k | €60k |
| сентябрь | €80k | €80k | €65k | €62k |
| октябрь | €80k | €55k | €75k | €65k |
| ноябрь | €80k | €55k | €59.5k | €65k |
| декабрь | €80k | €55k | €50k | €65k |
| январь | -- | €30k | €75k | €65k |
| февраль | €80k | €55k | €50k | €65k |
| март | €80k | €55k | €50k | €65k |
| апрель | €80k | €55k | €75k | €64.9k |
| май | €80k | €55k | €50k | €61k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €300 |
| июль | -- | -- | €300 |
| август | -- | -- | €300 |
| сентябрь | -- | -- | €300 |
| октябрь | -- | -- | €300 |
| ноябрь | -- | -- | €300 |
| декабрь | -- | -- | €300 |
| январь | -- | -- | €300 |
| февраль | €850 | -- | €300 |
| март | €850 | -- | €300 |
| апрель | €850 | -- | €300 |
| май | €850 | €300 | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 17.22 |
| июль | -- | -- | 16.94 |
| август | -- | -- | 16.67 |
| сентябрь | -- | -- | 17.22 |
| октябрь | -- | -- | 18.06 |
| ноябрь | -- | -- | 18.06 |
| декабрь | -- | -- | 18.06 |
| январь | -- | -- | 18.06 |
| февраль | 7.84 | -- | 18.06 |
| март | 7.89 | -- | 18.06 |
| апрель | 7.84 | -- | 18.03 |
| май | 7.84 | 15.28 | 14.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €470 | €1,330 | €660 | €520 |
| июль | €470 | €1,330 | €600 | €510 |
| август | €470 | €1,330 | €600 | €500 |
| сентябрь | €470 | €1,330 | €710 | €520 |
| октябрь | €470 | €1,000 | €790 | €520 |
| ноябрь | €470 | €1,000 | €660 | €520 |
| декабрь | €470 | €1,000 | €560 | €520 |
| январь | -- | €600 | €790 | €530 |
| февраль | €470 | €1,000 | €560 | €520 |
| март | €470 | €1,000 | €560 | €520 |
| апрель | €470 | €1,000 | €880 | €530 |
| май | €470 | €1,000 | €560 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.01 % | 26 | 4 | €61,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.75 % | 1 | 1 | €80,000 | €850 |
2 спальни | 6.55 % | 2 | 1 | €55,000 | €300 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €50,000 | -- |
4+ спальни | 6.89 % | 18 | 2 | €61,000 | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.01% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Nicosia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nicosia составляют €61,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Nicosia окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.75%, цена продажи €80,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.55%, цена продажи €55,000, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.89%, цена продажи €61,000, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?