Nicotera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vibo Valentia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €72,500 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €70,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-15.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €480 |
| март | €450 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
10.89%
1M
+6.4%
1Y
+35.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.2% |
| июль | 10.57% |
| август | 11.51% |
| сентябрь | 10.99% |
| октябрь | 10% |
| ноябрь | 12.53% |
| декабрь | 11.89% |
| январь | 12.09% |
| февраль | 11.64% |
| март | 12.49% |
| апрель | 10.24% |
| май | 10.89% |
Стоимость за квадратный метр
€590
1M
-6.6%
1Y
-7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €680 |
| август | €630 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €540 |
| январь | €540 |
| февраль | €580 |
| март | €630 |
| апрель | €630 |
| май | €590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (3%)
2 спальни (20%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (20%) | 6 listings (20%) |
| 3 спальни (27%) | 8 listings (27%) |
| 4+ спальни (47%) | 14 listings (47%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15% |
| 3 спальни | 8.89% |
| 4+ спальни | 6.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.43% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 10.53% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €430 |
| 2 спальни | €800 |
| 3 спальни | €450 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1000 |
| квартиры 30–40 м² | 1000 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 880 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 780 |
| квартиры 100–110 м² | 570 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 500 |
| квартиры 130–140 м² | 860 |
| квартиры 140–150 м² | 430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
Студия
€4,800
2 спальни
€6,000
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €40k | €85k | €82.5k |
| июль | €60k | €40k | €85k | €90k |
| август | €67.5k | €40k | €81k | €90k |
| сентябрь | €60k | €40k | €81k | €90k |
| октябрь | €60k | €40k | €81k | €90k |
| ноябрь | €60k | €40k | €52k | €90k |
| декабрь | €60k | €40k | €81k | €90k |
| январь | -- | €40k | €81k | €90k |
| февраль | €60k | €40k | €81k | €92.5k |
| март | €60k | €40k | €54k | €95k |
| апрель | €60k | €40k | €74.5k | €92.5k |
| май | €60k | €40k | €54k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €430 | €600 |
| июль | €450 | €430 | €600 |
| август | €450 | €430 | €600 |
| сентябрь | €450 | €430 | €600 |
| октябрь | €450 | €400 | €600 |
| ноябрь | €450 | €430 | €550 |
| декабрь | €500 | €430 | €550 |
| январь | €500 | €430 | €550 |
| февраль | €500 | €430 | €550 |
| март | €500 | €430 | €500 |
| апрель | €500 | €400 | €500 |
| май | €500 | €400 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.41 | 16.67 | 11.46 |
| июль | 7.41 | 16.67 | 12.5 |
| август | 7.41 | 15.88 | 12.5 |
| сентябрь | 7.41 | 15.88 | 12.5 |
| октябрь | 7.41 | 16.88 | 12.5 |
| ноябрь | 7.41 | 10.2 | 13.64 |
| декабрь | 6.67 | 15.88 | 13.64 |
| январь | 6.67 | 15.88 | 13.64 |
| февраль | 6.67 | 15.88 | 14.02 |
| март | 6.67 | 10.59 | 15.83 |
| апрель | 6.67 | 15.52 | 15.42 |
| май | 6.67 | 11.25 | 15.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €800 | €770 | €590 |
| июль | €430 | €800 | €770 | €650 |
| август | €540 | €800 | €740 | €650 |
| сентябрь | €430 | €800 | €740 | €650 |
| октябрь | €430 | €800 | €740 | €650 |
| ноябрь | €430 | €800 | €470 | €650 |
| декабрь | €430 | €800 | €700 | €650 |
| январь | -- | €800 | €700 | €650 |
| февраль | €430 | €800 | €700 | €670 |
| март | €430 | €800 | €490 | €680 |
| апрель | €430 | €800 | €650 | €670 |
| май | €430 | €800 | €450 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.89 % | 22 | 8 | €80,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | 15 % | 3 | 3 | €40,000 | €500 |
3 спальни | 8.89 % | 5 | 3 | €54,000 | €400 |
4+ спальни | 6.32 % | 13 | 1 | €95,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.89% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Nicotera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nicotera составляют €80,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Nicotera окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.00%, цена продажи €40,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.89%, цена продажи €54,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.32%, цена продажи €95,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?