Noale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
0%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €350,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
-22.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €930 |
| август | €750 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €750 |
| февраль | €900 |
| март | €800 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
4.72%
1M
+16%
1Y
+25.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 3.78% |
| август | 3.55% |
| сентябрь | 3.92% |
| октябрь | 4% |
| ноябрь | 4.23% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | 5.32% |
| февраль | 4.24% |
| март | 3.24% |
| апрель | 4.07% |
| май | 4.72% |
Стоимость за квадратный метр
€3,180
1M
0%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €3,180 |
| август | €3,130 |
| сентябрь | €3,130 |
| октябрь | €3,130 |
| ноябрь | €3,180 |
| декабрь | €3,180 |
| январь | €3,180 |
| февраль | €3,180 |
| март | €3,180 |
| апрель | €3,180 |
| май | €3,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 3 listings (4%) |
| 3 спальни (19%) | 15 listings (19%) |
| 4+ спальни (76%) | 60 listings (76%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.61% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.83% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,660 |
| 2 спальни | €2,650 |
| 3 спальни | €2,970 |
| 4+ спальни | €3,320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2480 |
| квартиры 60–70 м² | 2650 |
| квартиры 70–80 м² | 3630 |
| квартиры 80–90 м² | 2880 |
| квартиры 90–100 м² | 3470 |
| квартиры 100–110 м² | 3650 |
| квартиры 110–120 м² | 3360 |
| квартиры 120–130 м² | 3150 |
| квартиры 130–140 м² | 2690 |
| квартиры 140–150 м² | 2310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 60 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €126k | €237.5k | €268k | €350k |
| август | €268k | €237.5k | €275k | €355k |
| сентябрь | €268k | €180k | €275k | €362.5k |
| октябрь | €268k | €180k | €265k | €365k |
| ноябрь | €410k | €172k | €275k | €365k |
| декабрь | €410k | €135k | €275k | €365k |
| январь | €410k | €147k | €270k | €365k |
| февраль | €410k | €164.5k | €265k | €352.5k |
| март | €410k | €200k | €275k | €350k |
| апрель | €410k | €187.5k | €275k | €360k |
| май | €410k | €175k | €282.5k | €365k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €500 | €1,100 |
| июль | -- | €750 | -- | €1,100 |
| август | €650 | €750 | -- | €1,100 |
| сентябрь | -- | €650 | -- | €1,100 |
| октябрь | -- | €600 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €750 | €900 | €1,600 |
| декабрь | -- | €750 | €900 | €1,600 |
| январь | -- | €690 | €750 | -- |
| февраль | -- | -- | €900 | €900 |
| март | €700 | -- | -- | €900 |
| апрель | -- | -- | €750 | €900 |
| май | -- | -- | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 26.39 | -- | 26.52 |
| август | 34.36 | 26.39 | -- | 26.89 |
| сентябрь | -- | 23.08 | -- | 27.46 |
| октябрь | -- | 25 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 19.11 | 25.46 | 19.01 |
| декабрь | -- | 15 | 25.46 | 19.01 |
| январь | -- | 17.75 | 30 | -- |
| февраль | -- | -- | 24.54 | 32.64 |
| март | 48.81 | -- | -- | 32.41 |
| апрель | -- | -- | 30.56 | 33.33 |
| май | -- | -- | 27.7 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,700 | €2,260 | €3,270 | €3,070 |
| август | €2,880 | €2,260 | €3,310 | €3,090 |
| сентябрь | €2,880 | €1,890 | €3,310 | €3,150 |
| октябрь | €2,880 | €1,890 | €3,210 | €3,040 |
| ноябрь | €3,660 | €1,860 | €3,240 | €3,200 |
| декабрь | €3,660 | €1,590 | €2,750 | €3,260 |
| январь | €3,660 | €1,680 | €3,100 | €3,320 |
| февраль | €3,660 | €1,650 | €3,080 | €3,200 |
| март | €3,660 | €2,250 | €3,160 | €3,180 |
| апрель | €3,660 | €2,070 | €3,160 | €3,270 |
| май | €3,660 | €2,650 | €2,970 | €3,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.72 % | 78 | 1 | €350,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €410,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €175,000 | -- |
3 спальни | 3.61 % | 14 | 1 | €282,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | 60 | -- | €365,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Noale
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Noale составляют €350,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Noale окупится за 34.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €410,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.61%, цена продажи €282,500, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €365,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?