Nocera Umbra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
-5.8%
1Y
+22.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €55,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €77,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €75,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €67,500 |
| март | €67,500 |
| апрель | €69,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €330 |
| июль | €330 |
| август | €300 |
| сентябрь | €330 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €380 |
| февраль | €380 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
7.67%
1M
+4.5%
1Y
-18.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.24% |
| июль | 8.06% |
| август | 7.99% |
| сентябрь | 8.41% |
| октябрь | 8.53% |
| ноябрь | 9.14% |
| декабрь | 9.79% |
| январь | 7.68% |
| февраль | 7.87% |
| март | 7.37% |
| апрель | 7.34% |
| май | 7.67% |
Стоимость за квадратный метр
€620
1M
-9.4%
1Y
+13.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €660 |
| август | €710 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €670 |
| январь | €670 |
| февраль | €640 |
| март | €630 |
| апрель | €680 |
| май | €620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 4 listings (8%) |
| 3 спальни (17%) | 8 listings (17%) |
| 4+ спальни (75%) | 36 listings (75%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.56% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.82% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.4% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €520 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1160 |
| квартиры 60–70 м² | 570 |
| квартиры 70–80 м² | 780 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 560 |
| квартиры 100–110 м² | 420 |
| квартиры 110–120 м² | 800 |
| квартиры 120–130 м² | 530 |
| квартиры 130–140 м² | 590 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
2 спальни
€4,200
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €38.5k | €45k | €80k |
| июль | €38.5k | €50k | €80k |
| август | €47.5k | €45k | €82.5k |
| сентябрь | €47.5k | €47.5k | €85k |
| октябрь | €47.5k | €45k | €86k |
| ноябрь | €40k | €47.5k | €87k |
| декабрь | €35k | €47.5k | €80k |
| январь | €51.5k | €45k | €82.5k |
| февраль | €63k | €47.5k | €85k |
| март | €64k | €44k | €85k |
| апрель | €64k | €50k | €80k |
| май | €64k | €47k | €77k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €330 | €280 | €350 |
| июль | €330 | €280 | €350 |
| август | €330 | €280 | -- |
| сентябрь | €330 | -- | -- |
| октябрь | €330 | -- | €450 |
| ноябрь | €330 | -- | €450 |
| декабрь | €330 | -- | €450 |
| январь | €330 | -- | €430 |
| февраль | €330 | -- | €430 |
| март | €330 | -- | €400 |
| апрель | €350 | -- | €450 |
| май | €350 | -- | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.87 | 13.39 | 19.05 |
| июль | 9.87 | 14.88 | 19.05 |
| август | 12.18 | 13.39 | -- |
| сентябрь | 12.18 | -- | -- |
| октябрь | 12.18 | -- | 15.93 |
| ноябрь | 10.26 | -- | 16.11 |
| декабрь | 8.97 | -- | 14.81 |
| январь | 13.21 | -- | 16.18 |
| февраль | 16.15 | -- | 16.67 |
| март | 16.41 | -- | 17.71 |
| апрель | 15.24 | -- | 14.81 |
| май | 15.24 | -- | 14.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €590 | €670 |
| июль | €640 | €620 | €670 |
| август | €730 | €560 | €690 |
| сентябрь | €730 | €570 | €710 |
| октябрь | €730 | €560 | €720 |
| ноябрь | €700 | €590 | €730 |
| декабрь | €580 | €610 | €670 |
| январь | €920 | €560 | €690 |
| февраль | €1,150 | €570 | €710 |
| март | €1,160 | €550 | €710 |
| апрель | €1,160 | €660 | €670 |
| май | €1,160 | €520 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.67 % | 45 | 3 | €65,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.56 % | 2 | 2 | €64,000 | €350 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €47,000 | -- |
4+ спальни | 7.01 % | 35 | 1 | €77,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.67% и ценами на недвижимость, начиная с €47,000, Nocera Umbra
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nocera Umbra составляют €65,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Nocera Umbra окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи €64,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.01%, цена продажи €77,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?