Noceto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€189,000
1M
-7.8%
1Y
+18.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €168,000 |
| август | €177,000 |
| сентябрь | €182,000 |
| октябрь | €172,500 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €193,000 |
| февраль | €164,500 |
| март | €191,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €189,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €550 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €500 |
| январь | €600 |
| февраль | €500 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.53%
1M
+2.2%
1Y
+49.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.88% |
| июль | 5.79% |
| август | 5.04% |
| сентябрь | 5.04% |
| октябрь | 5.04% |
| ноябрь | 8.47% |
| декабрь | 5.04% |
| январь | 4.41% |
| февраль | 5.04% |
| март | 7.39% |
| апрель | 7.36% |
| май | 7.53% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
-2.1%
1Y
+8.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,780 |
| июль | €1,870 |
| август | €1,970 |
| сентябрь | €2,020 |
| октябрь | €1,930 |
| ноябрь | €1,940 |
| декабрь | €1,900 |
| январь | €2,030 |
| февраль | €1,730 |
| март | €1,970 |
| апрель | €1,990 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (24%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (24%) | 20 listings (24%) |
| 3 спальни (37%) | 31 listings (37%) |
| 4+ спальни (36%) | 30 listings (36%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.04% |
| 2 спальни | 8.81% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.73% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,640 |
| 2 спальни | €1,880 |
| 3 спальни | €2,030 |
| 4+ спальни | €2,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2950 |
| квартиры 50–60 м² | 2000 |
| квартиры 60–70 м² | 1580 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
| квартиры 80–90 м² | 1920 |
| квартиры 90–100 м² | 2040 |
| квартиры 100–110 м² | 1880 |
| квартиры 110–120 м² | 2720 |
| квартиры 120–130 м² | 1760 |
| квартиры 130–140 м² | 2580 |
| квартиры 140–150 м² | 2530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€6,000
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €119k | €110k | €165k | €280k |
| июль | €119k | €110k | €170k | €279k |
| август | €119k | €119k | €172.5k | €284k |
| сентябрь | €119k | €124k | €175k | €290k |
| октябрь | €119k | €119k | €175k | €286.5k |
| ноябрь | €119k | €105k | €178.5k | €308k |
| декабрь | €119k | €103k | €183k | €297k |
| январь | €119k | €104k | €175k | €302.5k |
| февраль | €119k | €104k | €183k | €278k |
| март | €119k | €105k | €194k | €301k |
| апрель | €119k | €109k | €198k | €305k |
| май | €119k | €109k | €189k | €302k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | -- | €650 |
| июль | €500 | €600 | -- |
| август | €500 | -- | -- |
| сентябрь | €500 | -- | -- |
| октябрь | €500 | -- | -- |
| ноябрь | €500 | -- | €1,400 |
| декабрь | €500 | -- | -- |
| январь | €500 | -- | €700 |
| февраль | €500 | -- | -- |
| март | €500 | €800 | -- |
| апрель | €500 | €730 | -- |
| май | €500 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 19.83 | -- | 21.15 |
| июль | 19.83 | 15.28 | -- |
| август | 19.83 | -- | -- |
| сентябрь | 19.83 | -- | -- |
| октябрь | 19.83 | -- | -- |
| ноябрь | 19.83 | -- | 10.63 |
| декабрь | 19.83 | -- | -- |
| январь | 19.83 | -- | 20.83 |
| февраль | 19.83 | -- | -- |
| март | 19.83 | 10.94 | -- |
| апрель | 19.83 | 12.53 | -- |
| май | 19.83 | 11.35 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,640 | €1,790 | €1,830 | €2,260 |
| июль | €2,640 | €1,720 | €1,890 | €2,280 |
| август | €2,640 | €1,860 | €1,920 | €2,310 |
| сентябрь | €2,640 | €2,070 | €1,940 | €2,360 |
| октябрь | €2,640 | €1,980 | €1,880 | €2,310 |
| ноябрь | €2,640 | €1,780 | €1,900 | €2,320 |
| декабрь | €2,640 | €1,670 | €1,990 | €2,170 |
| январь | €2,640 | €1,730 | €1,880 | €2,340 |
| февраль | €2,640 | €1,730 | €1,910 | €1,990 |
| март | €2,640 | €1,750 | €2,040 | €2,510 |
| апрель | €2,640 | €1,880 | €2,080 | €2,320 |
| май | €2,640 | €1,880 | €2,030 | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.53 % | 81 | 2 | €189,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.04 % | 1 | 1 | €119,000 | €500 |
2 спальни | 8.81 % | 19 | 1 | €109,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 31 | -- | €189,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 30 | -- | €302,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.53% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Noceto
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Noceto составляют €189,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Noceto окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.04%, цена продажи €119,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.81%, цена продажи €109,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €189,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €302,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?