Nova Levante-Welschnofen – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€342,500
1M
+9.6%
1Y
-12.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €405,000 |
| июль | €362,500 |
| август | €385,000 |
| сентябрь | €390,000 |
| октябрь | €495,000 |
| ноябрь | €377,500 |
| декабрь | €357,500 |
| январь | €365,000 |
| февраль | €325,000 |
| март | €360,000 |
| апрель | €312,500 |
| май | €342,500 |
Медианная цена аренды
€1,450
1M
+5.5%
1Y
+26.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,530 |
| июль | €1,580 |
| август | €1,580 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,640 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,340 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,450 |
Валовая арендная доходность
4.57%
1M
+6.6%
1Y
+60.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.21% |
| июль | 3.86% |
| август | 3.59% |
| сентябрь | 4.26% |
| октябрь | 4.04% |
| ноябрь | 3.95% |
| декабрь | 3.33% |
| январь | 3.71% |
| февраль | 3.34% |
| март | 4.23% |
| апрель | 4.28% |
| май | 4.57% |
Стоимость за квадратный метр
€5,710
1M
+9.6%
1Y
+22.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,850 |
| июль | €4,770 |
| август | €5,000 |
| сентябрь | €4,700 |
| октябрь | €5,890 |
| ноябрь | €4,470 |
| декабрь | €4,500 |
| январь | €4,930 |
| февраль | €4,850 |
| март | €5,370 |
| апрель | €5,210 |
| май | €5,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (40%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 3 listings (15%) |
| 2 спальни (40%) | 8 listings (40%) |
| 3 спальни (15%) | 3 listings (15%) |
| 4+ спальни (30%) | 6 listings (30%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.46% |
| 2 спальни | 5.29% |
| 3 спальни | 4.08% |
| 4+ спальни | 3.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.2% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.07% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 3.94% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,300 |
| 2 спальни | €5,090 |
| 3 спальни | €6,730 |
| 4+ спальни | €3,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6000 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4890 |
| квартиры 50–60 м² | 5690 |
| квартиры 60–70 м² | 6000 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 7250 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3440 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.4k
1 спальня
€7,800
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€22.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €200k | €325k | €480k | €550k |
| июль | €200k | €325k | €440k | €528k |
| август | €200k | €327.5k | €440k | €553k |
| сентябрь | €200k | €325k | €452.1k | €570k |
| октябрь | €200k | €325k | €519.2k | €576.1k |
| ноябрь | €200k | €285k | €519.2k | €576.1k |
| декабрь | €200k | €295k | €495k | €576k |
| январь | €200k | €295k | €435k | €528k |
| февраль | €175k | €285k | €420k | €528k |
| март | €150k | €295k | €507.1k | €528k |
| апрель | €150k | €295k | €397.5k | €577k |
| май | €175k | €295k | €471.1k | €578k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €1,250 | €1,800 |
| июль | -- | -- | €1,250 | €1,900 |
| август | -- | -- | €1,250 | €1,900 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €930 | €1,900 |
| октябрь | -- | €1,100 | €930 | €1,900 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €1,900 |
| декабрь | -- | -- | -- | €1,640 |
| январь | -- | €1,000 | -- | €1,640 |
| февраль | -- | -- | -- | €1,500 |
| март | -- | €1,100 | €1,250 | €1,640 |
| апрель | -- | €1,300 | -- | €1,640 |
| май | €650 | €1,300 | €1,600 | €1,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 54.17 | 32 | 25.46 |
| июль | -- | -- | 29.33 | 23.16 |
| август | -- | -- | 29.33 | 24.25 |
| сентябрь | -- | 24.62 | 40.73 | 25 |
| октябрь | -- | 24.62 | 46.78 | 25.27 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 25.27 |
| декабрь | -- | -- | -- | 29.31 |
| январь | -- | 24.58 | -- | 26.87 |
| февраль | -- | -- | -- | 29.33 |
| март | -- | 22.35 | 33.81 | 26.87 |
| апрель | -- | 18.91 | -- | 29.36 |
| май | 22.44 | 18.91 | 24.54 | 25.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,880 | €5,420 | €5,330 | €4,100 |
| июль | €4,880 | €5,420 | €5,030 | €3,870 |
| август | €4,880 | €5,460 | €5,030 | €4,100 |
| сентябрь | €4,880 | €5,420 | €5,170 | €4,380 |
| октябрь | €4,880 | €5,420 | €5,770 | €4,040 |
| ноябрь | €4,880 | €5,280 | €5,770 | €4,040 |
| декабрь | €4,880 | €5,360 | €5,500 | €4,110 |
| январь | €4,880 | €5,220 | €5,000 | €3,910 |
| февраль | €5,300 | €5,280 | €5,120 | €3,910 |
| март | €6,000 | €5,000 | €5,830 | €3,910 |
| апрель | €6,000 | €5,090 | €4,850 | €4,050 |
| май | €5,300 | €5,090 | €6,730 | €3,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.57 % | 16 | 4 | €342,500 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.46 % | 2 | 1 | €175,000 | €650 |
2 спальни | 5.29 % | 7 | 1 | €295,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.08 % | 2 | 1 | €471,150 | €1,600 |
4+ спальни | 3.94 % | 5 | 1 | €578,000 | €1,900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.57% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Nova Levante-Welschnofen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nova Levante-Welschnofen составляют €342,500, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Nova Levante-Welschnofen окупится за 19.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.46%, цена продажи €175,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.29%, цена продажи €295,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.08%, цена продажи €471,150, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.94%, цена продажи €578,000, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?