Noventa Padovana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,000
1M
+4.2%
1Y
+18.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €195,000 |
| август | €242,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €207,500 |
| февраль | €234,500 |
| март | €230,000 |
| апрель | €227,500 |
| май | €237,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
-37.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,050 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
4.83%
1M
-17%
1Y
-52.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.49% |
| июль | 8.4% |
| август | 8.93% |
| сентябрь | 7.98% |
| октябрь | 8.12% |
| ноябрь | 6.49% |
| декабрь | 7.21% |
| январь | 8.47% |
| февраль | 5.31% |
| март | 6.36% |
| апрель | 5.82% |
| май | 4.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,280
1M
+0.2%
1Y
+18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,860 |
| июль | €1,810 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,410 |
| октябрь | €2,210 |
| ноябрь | €2,210 |
| декабрь | €2,140 |
| январь | €2,100 |
| февраль | €2,350 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,280 |
| май | €2,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (8%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (8%) | 3 listings (8%) |
| 3 спальни (37%) | 14 listings (37%) |
| 4+ спальни (53%) | 20 listings (53%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
71 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.7% |
| 4+ спальни | 4.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.64% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.7% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.29% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,760 |
| 2 спальни | €2,370 |
| 3 спальни | €2,230 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2760 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2840 |
| квартиры 60–70 м² | 2350 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 2560 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 1860 |
| квартиры 120–130 м² | 2580 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€10.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €76k | €135k | €157k | €229k |
| июль | €93k | €127.5k | €158k | €229.5k |
| август | €110k | €135k | €129.5k | €280k |
| сентябрь | €110k | €135k | €148.5k | €290k |
| октябрь | €110k | €135k | €227.5k | €290k |
| ноябрь | €110k | €142.5k | €235k | €267.5k |
| декабрь | -- | €142.5k | €235k | €247k |
| январь | €105k | €135k | €207.5k | €225k |
| февраль | €105k | €145k | €234.5k | €245k |
| март | €105k | -- | €225k | €245k |
| апрель | €105k | €140k | €220k | €245k |
| май | €105k | €142k | €230k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 | €1,260 | €1,450 |
| июль | -- | €1,100 | €980 | €1,430 |
| август | -- | €1,200 | €1,000 | €2,000 |
| сентябрь | €750 | €1,050 | €900 | -- |
| октябрь | €750 | €1,100 | -- | €1,200 |
| ноябрь | €750 | €1,000 | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | €900 | €1,400 | €1,200 |
| январь | -- | €1,200 | €1,400 | €1,450 |
| февраль | -- | €650 | €950 | €1,200 |
| март | -- | €630 | €1,050 | €1,350 |
| апрель | -- | €750 | €900 | €1,200 |
| май | -- | -- | €900 | €880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.38 | 10.38 | 13.16 |
| июль | -- | 9.66 | 13.5 | 13.42 |
| август | -- | 9.38 | 10.79 | 11.67 |
| сентябрь | 12.22 | 10.77 | 13.75 | -- |
| октябрь | 12.22 | 10.23 | -- | 20.14 |
| ноябрь | 12.22 | 11.88 | -- | 22.29 |
| декабрь | -- | 13.19 | 13.99 | 17.15 |
| январь | -- | 9.38 | 12.35 | 12.93 |
| февраль | -- | 18.59 | 20.57 | 17.01 |
| март | -- | -- | 17.86 | 15.12 |
| апрель | -- | 15.56 | 20.37 | 17.01 |
| май | -- | -- | 21.3 | 23.2 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €780 | €2,450 | €1,510 | €2,030 |
| июль | €1,380 | €2,090 | €1,860 | €2,090 |
| август | €2,890 | €2,450 | €1,690 | €2,550 |
| сентябрь | €2,890 | €2,450 | €1,940 | €2,610 |
| октябрь | €2,890 | €2,450 | €2,020 | €2,420 |
| ноябрь | €2,890 | €2,590 | €2,140 | €2,540 |
| декабрь | -- | €2,590 | €2,140 | €2,250 |
| январь | €2,760 | €2,450 | €2,100 | €2,250 |
| февраль | €2,760 | €2,320 | €2,430 | €2,450 |
| март | €2,760 | -- | €2,500 | €2,290 |
| апрель | €2,760 | €2,330 | €2,390 | €2,290 |
| май | €2,760 | €2,370 | €2,230 | €2,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.83 % | 34 | 4 | €237,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €142,000 | -- |
3 спальни | 4.7 % | 11 | 3 | €230,000 | €900 |
4+ спальни | 4.31 % | 19 | 1 | €245,000 | €880 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.83% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Noventa Padovana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Noventa Padovana составляют €237,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Noventa Padovana окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €142,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.70%, цена продажи €230,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.31%, цена продажи €245,000, аренда €880.
Где именно стоит купить недвижимость?