Olginate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €107,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €154,500 |
| ноябрь | €154,500 |
| декабрь | €131,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €108,000 |
| апрель | €105,000 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-35.7%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €730 |
| август | €850 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €1,300 |
| март | €940 |
| апрель | €1,400 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
14.18%
1M
-10.6%
1Y
+210.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.01% |
| июль | 6.49% |
| август | 5.13% |
| сентябрь | 5% |
| октябрь | 5.34% |
| ноябрь | 8.01% |
| декабрь | 7.14% |
| январь | 6.97% |
| февраль | 6.86% |
| март | 10.23% |
| апрель | 15.87% |
| май | 14.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,310
1M
0%
1Y
+12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,190 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,710 |
| ноябрь | €1,710 |
| декабрь | €1,460 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,260 |
| апрель | €1,310 |
| май | €1,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (4%)
2 спальни (41%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (41%) | 20 listings (41%) |
| 3 спальни (49%) | 24 listings (49%) |
| 4+ спальни (4%) | 2 listings (4%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.25% |
| 2 спальни | 9.23% |
| 3 спальни | 9.31% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 15.55% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 20.8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,110 |
| 1 спальня | €1,370 |
| 2 спальни | €1,110 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €1,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1240 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1520 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 1450 |
| квартиры 80–90 м² | 1300 |
| квартиры 90–100 м² | 1670 |
| квартиры 100–110 м² | 710 |
| квартиры 110–120 м² | 1180 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€6,840
2 спальни
€7,200
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72.5k | €99k | €120k | €319k |
| июль | €72.5k | €99k | €120k | €188k |
| август | €72.5k | €99k | €165k | €315k |
| сентябрь | €55k | €99k | €172.5k | €315k |
| октябрь | €72.5k | €86.5k | €190k | €259k |
| ноябрь | €105k | €99.5k | €190k | €242k |
| декабрь | €105k | €99.5k | €190k | €242k |
| январь | €105k | €88.5k | €190k | €225k |
| февраль | €105k | €78k | €190k | €450k |
| март | €105k | €73.5k | €130k | €283k |
| апрель | €76.5k | €70k | €180k | €283k |
| май | €48k | €78k | €167.5k | €110.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €800 |
| июль | -- | €650 | -- | €800 |
| август | -- | €650 | €850 | €900 |
| сентябрь | -- | €650 | €850 | €850 |
| октябрь | -- | €650 | €800 | €700 |
| ноябрь | -- | -- | €1,300 | -- |
| декабрь | -- | €580 | €1,080 | -- |
| январь | -- | €700 | €1,080 | -- |
| февраль | -- | -- | €1,300 | -- |
| март | -- | €580 | €1,300 | -- |
| апрель | -- | -- | €1,400 | -- |
| май | €570 | €600 | €1,300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 33.23 |
| июль | -- | 12.69 | -- | 19.58 |
| август | -- | 12.69 | 16.18 | 29.17 |
| сентябрь | -- | 12.69 | 16.91 | 30.88 |
| октябрь | -- | 11.09 | 19.79 | 30.83 |
| ноябрь | -- | -- | 12.18 | -- |
| декабрь | -- | 14.3 | 14.73 | -- |
| январь | -- | 10.54 | 14.73 | -- |
| февраль | -- | -- | 12.18 | -- |
| март | -- | 10.56 | 8.33 | -- |
| апрель | -- | -- | 10.71 | -- |
| май | 7.02 | 10.83 | 10.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,810 | €1,520 | €1,320 | €2,550 |
| июль | €1,810 | €1,410 | €1,260 | €1,500 |
| август | €1,810 | €1,410 | €1,810 | €2,520 |
| сентябрь | €1,100 | €1,410 | €1,900 | €2,520 |
| октябрь | €1,810 | €1,230 | €2,080 | €1,990 |
| ноябрь | €2,100 | €1,320 | €2,050 | €1,900 |
| декабрь | €2,100 | €1,320 | €2,090 | €1,900 |
| январь | €2,100 | €1,290 | €2,100 | €1,800 |
| февраль | €2,100 | €1,150 | €2,110 | €3,600 |
| март | €2,100 | €970 | €1,440 | €2,410 |
| апрель | €1,800 | €1,000 | €2,000 | €2,410 |
| май | €1,370 | €1,110 | €1,860 | €1,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.18 % | 45 | 4 | €105,000 | €900 |
Студия | -- % | 1 | -- | €40,000 | -- |
1 спальня | 14.25 % | 1 | 1 | €48,000 | €570 |
2 спальни | 9.23 % | 19 | 1 | €78,000 | €600 |
3 спальни | 9.31 % | 22 | 2 | €167,500 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €110,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.18% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Olginate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Olginate составляют €105,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Olginate окупится за 9.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.25%, цена продажи €48,000, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €78,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.31%, цена продажи €167,500, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?