Oliveri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €104,500 |
| июль | €105,000 |
| август | €102,000 |
| сентябрь | €104,000 |
| октябрь | €109,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €105,000 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+5.9%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €480 |
| январь | €430 |
| февраль | €500 |
| март | €630 |
| апрель | €430 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
11.5%
1M
-28%
1Y
+54.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.47% |
| июль | 8.62% |
| август | 13.62% |
| сентябрь | 10.98% |
| октябрь | 10.92% |
| ноябрь | 11.06% |
| декабрь | 12.09% |
| январь | 12.21% |
| февраль | 16.01% |
| март | 16.47% |
| апрель | 15.97% |
| май | 11.5% |
Стоимость за квадратный метр
€1,240
1M
-1.2%
1Y
+7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,150 |
| август | €1,130 |
| сентябрь | €1,160 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,160 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,210 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (29%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (29%) | 17 listings (29%) |
| 3 спальни (34%) | 20 listings (34%) |
| 4+ спальни (34%) | 20 listings (34%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 15% |
| 2 спальни | 13.85% |
| 3 спальни | 5.16% |
| 4+ спальни | 5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 28% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.86% |
| квартиры 70–80 м² | 12.59% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €1,560 |
| 3 спальни | €1,110 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1300 |
| квартиры 50–60 м² | 1600 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 1280 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1060 |
| квартиры 110–120 м² | 980 |
| квартиры 120–130 м² | 960 |
| квартиры 130–140 м² | 840 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€3,600
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €29.5k | €69.5k | €105k | €120k |
| июль | €29.5k | €70k | €105k | €124.5k |
| август | €24k | €70k | €104.5k | €129.5k |
| сентябрь | €24k | €67.5k | €104.5k | €129.5k |
| октябрь | €24k | €79.5k | €104.5k | €130k |
| ноябрь | €24k | €79k | €104.5k | €135k |
| декабрь | €24k | €74.5k | €105k | €135k |
| январь | €24k | €79.5k | €99k | €130k |
| февраль | €24k | €79k | €93k | €120k |
| март | €24k | €72.5k | €90k | €120k |
| апрель | €24k | €75k | €90k | €120k |
| май | €24k | €78k | €93k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €400 | -- |
| июль | -- | €700 | €400 | -- |
| август | -- | €700 | €400 | -- |
| сентябрь | -- | €530 | €400 | -- |
| октябрь | -- | €530 | €450 | -- |
| ноябрь | -- | €450 | €450 | -- |
| декабрь | -- | €450 | €500 | -- |
| январь | -- | €450 | €400 | -- |
| февраль | €1,500 | €800 | €400 | -- |
| март | €900 | €900 | €400 | €1,000 |
| апрель | €900 | €900 | €400 | €400 |
| май | €300 | €900 | €400 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.65 | 21.88 | -- |
| июль | -- | 8.33 | 21.88 | -- |
| август | -- | 8.33 | 21.77 | -- |
| сентябрь | -- | 10.71 | 21.77 | -- |
| октябрь | -- | 12.62 | 19.35 | -- |
| ноябрь | -- | 14.63 | 19.35 | -- |
| декабрь | -- | 13.8 | 17.5 | -- |
| январь | -- | 14.72 | 20.63 | -- |
| февраль | 1.33 | 8.23 | 19.38 | -- |
| март | 2.22 | 6.71 | 18.75 | 10 |
| апрель | 2.22 | 6.94 | 18.75 | 25 |
| май | 6.67 | 7.22 | 19.38 | 20 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €710 | €1,290 | €1,150 | €1,060 |
| июль | €790 | €1,320 | €1,160 | €1,070 |
| август | €500 | €1,270 | €1,150 | €1,060 |
| сентябрь | €500 | €1,220 | €1,190 | €1,060 |
| октябрь | €500 | €1,450 | €1,230 | €1,040 |
| ноябрь | €500 | €1,440 | €1,230 | €1,100 |
| декабрь | €500 | €1,330 | €1,240 | €1,100 |
| январь | €500 | €1,380 | €1,200 | €1,060 |
| февраль | €500 | €1,490 | €1,130 | €1,000 |
| март | €500 | €1,320 | €1,100 | €1,000 |
| апрель | €500 | €1,500 | €1,100 | €1,000 |
| май | €500 | €1,560 | €1,110 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.5 % | 50 | 9 | €105,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 15 % | 1 | 1 | €24,000 | €300 |
2 спальни | 13.85 % | 13 | 4 | €78,000 | €900 |
3 спальни | 5.16 % | 17 | 3 | €93,000 | €400 |
4+ спальни | 5 % | 19 | 1 | €120,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.5% и ценами на недвижимость, начиная с €24,000, Oliveri
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Oliveri составляют €105,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Oliveri окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 15.00%, цена продажи €24,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.85%, цена продажи €78,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.16%, цена продажи €93,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.00%, цена продажи €120,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?