Ortisei-St. Ulrich – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€990,000
1M
+1%
1Y
-7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €1,065,000 |
| июль | €1,015,000 |
| август | €930,000 |
| сентябрь | €1,050,000 |
| октябрь | €1,050,000 |
| ноябрь | €1,050,000 |
| декабрь | €990,000 |
| январь | €1,200,000 |
| февраль | €1,095,000 |
| март | €1,095,000 |
| апрель | €980,000 |
| май | €990,000 |
Медианная цена аренды
€7,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €7,000 |
| июль | €7,000 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
+50%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.31% |
| июль | 6.46% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€9,000
1M
-1.7%
1Y
-12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €10,290 |
| июль | €10,150 |
| август | €9,300 |
| сентябрь | €10,500 |
| октябрь | €10,500 |
| ноябрь | €10,500 |
| декабрь | €9,570 |
| январь | €10,910 |
| февраль | €10,090 |
| март | €10,090 |
| апрель | €9,160 |
| май | €9,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 1 listings (14%) |
| 3 спальни (43%) | 3 listings (43%) |
| 4+ спальни (43%) | 3 listings (43%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €8,740 |
| 3 спальни | €9,000 |
| 4+ спальни | €8,720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 11790 |
| квартиры 90–100 м² | 9650 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 6820 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 17450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €800k | €930k | €1.95M |
| июль | €745k | €930k | €1.30M |
| август | €745k | €900k | €1.20M |
| сентябрь | €745k | €1.06M | €1.30M |
| октябрь | €745k | €990k | €1.18M |
| ноябрь | €800k | €935k | €1.18M |
| декабрь | €557.5k | €990k | €1.30M |
| январь | €315k | €990k | €1.36M |
| февраль | -- | €990k | €1.30M |
| март | €795k | €1.09M | €1.30M |
| апрель | €795k | €750k | €1.30M |
| май | €795k | €990k | €1.30M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €7,000 |
| июль | €7,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 23.21 |
| июль | 15.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €12.5k | €9,300 | €13.0k |
| июль | €11.8k | €9,300 | €8,720 |
| август | €11.8k | €9,000 | €9,840 |
| сентябрь | €11.8k | €10.1k | €8,720 |
| октябрь | €11.8k | €9,900 | €9,630 |
| ноябрь | €12.5k | €9,030 | €9,630 |
| декабрь | €9,610 | €9,250 | €9,420 |
| январь | €6,060 | €9,250 | €9,130 |
| февраль | -- | €9,250 | €8,720 |
| март | €7,640 | €10.1k | €8,720 |
| апрель | €7,640 | €7,010 | €8,720 |
| май | €8,740 | €9,000 | €8,720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 7 | -- | €990,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €795,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €990,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €1,300,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €795,000, Ortisei-St. Ulrich
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ortisei-St. Ulrich составляют €990,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Ortisei-St. Ulrich окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €795,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €990,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €1,300,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?