Ospedaletto Euganeo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€98,000
1M
0%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €104,000 |
| сентябрь | €102,500 |
| октябрь | €102,500 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €98,000 |
| февраль | €97,500 |
| март | €97,500 |
| апрель | €98,000 |
| май | €98,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
-3.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €670 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €690 |
| январь | €590 |
| февраль | €450 |
| март | -- |
| апрель | €650 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
7.83%
1M
-2.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.54% |
| июль | 6.43% |
| август | 8.94% |
| сентябрь | 8.71% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.76% |
| январь | 7.02% |
| февраль | 5.17% |
| март | -- |
| апрель | 8% |
| май | 7.83% |
Стоимость за квадратный метр
€980
1M
-15%
1Y
-0.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,130 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,040 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €980 |
| январь | €1,090 |
| февраль | €1,110 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,150 |
| май | €980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (18%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 1 listings (9%) |
| 2 спальни (18%) | 2 listings (18%) |
| 3 спальни (36%) | 4 listings (36%) |
| 4+ спальни (36%) | 4 listings (36%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.35% |
| 4+ спальни | 8.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.65% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,050 |
| 2 спальни | €1,950 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1950 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1240 |
| квартиры 80–90 м² | 1230 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1130 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 750 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €95.5k | €86k | €122k |
| июль | €105k | €95.5k | €86k | €125k |
| август | €105k | €95.5k | €94.5k | €119k |
| сентябрь | €105k | €95.5k | €100k | €100k |
| октябрь | €105k | €95.5k | €125k | €97.5k |
| ноябрь | €105k | €93k | €95.5k | €100k |
| декабрь | €105k | €95.5k | €98k | €125k |
| январь | -- | €98k | €98k | €125k |
| февраль | €105k | €95k | €98k | €107.5k |
| март | €105k | €97k | €98k | €90k |
| апрель | €105k | €97k | €106.5k | €90k |
| май | €105k | €97.5k | €98k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | -- | -- |
| июль | -- | -- | -- | €670 |
| август | -- | -- | €650 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €650 | -- |
| декабрь | -- | €590 | €800 | -- |
| январь | -- | €590 | -- | -- |
| февраль | €400 | €500 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | €650 |
| май | -- | -- | €600 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.26 | -- | -- |
| июль | -- | -- | -- | 15.55 |
| август | -- | -- | 12.12 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 12.82 | -- |
| декабрь | -- | 13.49 | 10.27 | -- |
| январь | -- | 13.84 | -- | -- |
| февраль | 21.88 | 15.83 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | 11.54 |
| май | -- | -- | 13.61 | 11.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,050 | €1,740 | €910 | €1,120 |
| июль | €1,050 | €1,740 | €910 | €1,140 |
| август | €1,050 | €1,740 | €880 | €1,080 |
| сентябрь | €1,050 | €1,740 | €930 | €910 |
| октябрь | €1,050 | €1,740 | €1,320 | €930 |
| ноябрь | €1,050 | €1,550 | €910 | €910 |
| декабрь | €1,050 | €1,740 | €1,230 | €1,040 |
| январь | -- | €1,630 | €1,150 | €1,040 |
| февраль | €1,050 | €1,580 | €1,150 | €900 |
| март | €1,050 | €1,620 | €1,150 | €750 |
| апрель | €1,050 | €1,940 | €1,290 | €750 |
| май | €1,050 | €1,950 | €1,230 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.83 % | 9 | 2 | €98,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €97,500 | -- |
3 спальни | 7.35 % | 3 | 1 | €98,000 | €600 |
4+ спальни | 8.67 % | 3 | 1 | €90,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.83% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Ospedaletto Euganeo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ospedaletto Euganeo составляют €98,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Ospedaletto Euganeo окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.35%, цена продажи €98,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.67%, цена продажи €90,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?