Ostra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Ancona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,500
1M
+1.9%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,000 |
| июль | €145,000 |
| август | €148,000 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €146,500 |
| ноябрь | €145,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €138,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €135,000 |
| май | €137,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+44.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €530 |
| январь | €530 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
5.96%
1M
-0.3%
1Y
+42.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.75% |
| июль | 5.06% |
| август | 5.56% |
| сентябрь | 5.19% |
| октябрь | 5.88% |
| ноябрь | 6.03% |
| декабрь | 4.89% |
| январь | 4.63% |
| февраль | 5.36% |
| март | 5.41% |
| апрель | 5.98% |
| май | 5.96% |
Стоимость за квадратный метр
€1,260
1M
+5.6%
1Y
-6.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,420 |
| июль | €1,450 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,510 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,220 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,240 |
| апрель | €1,190 |
| май | €1,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (80%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 3 listings (6%) |
| 3 спальни (14%) | 7 listings (14%) |
| 4+ спальни (80%) | 41 listings (80%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.24% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,270 |
| 3 спальни | €1,740 |
| 4+ спальни | €1,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 1270 |
| квартиры 60–70 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 1320 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 2370 |
| квартиры 100–110 м² | 1390 |
| квартиры 110–120 м² | 1130 |
| квартиры 120–130 м² | 1030 |
| квартиры 130–140 м² | 1260 |
| квартиры 140–150 м² | 1060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €138.5k | €154k |
| июль | €85k | €142k | €154k |
| август | €85k | €142k | €160k |
| сентябрь | €85k | €138.5k | €165k |
| октябрь | €85k | €135k | €160k |
| ноябрь | €100k | €120k | €160k |
| декабрь | €100k | €115k | €149k |
| январь | €100k | €115k | €146.5k |
| февраль | €100k | €127.5k | €139k |
| март | €70k | €135k | €136.5k |
| апрель | €70k | €140k | €136.5k |
| май | €70k | €148k | €137.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €280 | €650 |
| июль | -- | €650 |
| август | -- | €650 |
| сентябрь | €490 | €650 |
| октябрь | €540 | €650 |
| ноябрь | €540 | €650 |
| декабрь | €400 | €650 |
| январь | €400 | €650 |
| февраль | -- | €650 |
| март | -- | €650 |
| апрель | -- | €650 |
| май | -- | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 41.22 | 19.74 |
| июль | -- | 19.74 |
| август | -- | 20.51 |
| сентябрь | 23.8 | 21.15 |
| октябрь | 20.83 | 20.51 |
| ноябрь | 18.52 | 20.51 |
| декабрь | 23.96 | 19.1 |
| январь | 23.96 | 18.78 |
| февраль | -- | 17.82 |
| март | -- | 17.5 |
| апрель | -- | 17.5 |
| май | -- | 17.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,520 | €1,350 |
| июль | €1,210 | €1,580 | €1,350 |
| август | €1,210 | €1,580 | €1,400 |
| сентябрь | €1,210 | €1,540 | €1,360 |
| октябрь | €1,210 | €1,500 | €1,330 |
| ноябрь | €1,430 | €1,330 | €1,310 |
| декабрь | €1,430 | €1,310 | €1,230 |
| январь | €1,430 | €1,310 | €1,230 |
| февраль | €1,430 | €1,460 | €1,160 |
| март | €1,270 | €1,590 | €1,150 |
| апрель | €1,270 | €1,650 | €1,140 |
| май | €1,270 | €1,740 | €1,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.96 % | 50 | 1 | €137,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €148,000 | -- |
4+ спальни | 5.67 % | 40 | 1 | €137,500 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.96% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Ostra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ostra составляют €137,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Ostra окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €148,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.67%, цена продажи €137,500, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?