Paciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€122,500
1M
+2.1%
1Y
-3.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €122,500 |
| июль | €122,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €122,500 |
| январь | €122,500 |
| февраль | €122,500 |
| март | €122,500 |
| апрель | €120,000 |
| май | €122,500 |
Медианная цена аренды
€480
1M
0%
1Y
-68.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €390 |
| январь | €430 |
| февраль | €400 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
7.69%
1M
0%
1Y
-44.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.84% |
| июль | 13.84% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3% |
| декабрь | 3.98% |
| январь | 4.35% |
| февраль | 4.44% |
| март | 6.53% |
| апрель | 7.69% |
| май | 7.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,120
1M
+1.6%
1Y
-7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,160 |
| август | €1,170 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,120 |
| январь | €1,120 |
| февраль | €1,120 |
| март | €1,120 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 4 listings (13%) |
| 3 спальни (19%) | 6 listings (19%) |
| 4+ спальни (69%) | 22 listings (69%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.73% |
| 3 спальни | 6.6% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8% |
| квартиры 70–80 м² | 7.42% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €1,110 |
| 4+ спальни | €1,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2830 |
| квартиры 50–60 м² | 900 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 1190 |
| квартиры 80–90 м² | 820 |
| квартиры 90–100 м² | 1080 |
| квартиры 100–110 м² | 1130 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 1260 |
| квартиры 130–140 м² | 1040 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
2 спальни
€4,800
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €120k | €110k | €135k |
| июль | €84k | €110k | €135k |
| август | €120k | €110k | €135k |
| сентябрь | €120k | €132.5k | €135k |
| октябрь | €120k | €132.5k | €135k |
| ноябрь | €120k | €132.5k | €135k |
| декабрь | €120k | €110k | €135k |
| январь | €115k | €110k | €135k |
| февраль | €115k | €110k | €135k |
| март | €81.5k | €105k | €135k |
| апрель | €55k | €100k | €135k |
| май | €55k | €100k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €500 | €2,500 |
| июль | -- | -- | €500 | €2,500 |
| ноябрь | €300 | -- | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | €330 | €450 |
| январь | -- | €400 | €440 | €450 |
| февраль | -- | €400 | €440 | -- |
| март | -- | €400 | €550 | -- |
| апрель | -- | €400 | €550 | -- |
| май | -- | €400 | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.33 | 4.5 |
| июль | -- | 18.33 | 4.5 |
| декабрь | -- | 27.78 | 25 |
| январь | 23.96 | 20.83 | 25 |
| февраль | 23.96 | 20.83 | -- |
| март | 16.98 | 15.91 | -- |
| апрель | 11.46 | 15.15 | -- |
| май | 11.46 | 15.15 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,760 | €1,180 | €1,130 |
| июль | €1,370 | €1,180 | €1,100 |
| август | €2,180 | €1,180 | €1,100 |
| сентябрь | €2,180 | €1,290 | €1,100 |
| октябрь | €2,180 | €1,290 | €1,130 |
| ноябрь | €2,180 | €1,290 | €1,130 |
| декабрь | €2,180 | €1,010 | €1,130 |
| январь | €2,090 | €1,010 | €1,130 |
| февраль | €2,090 | €1,010 | €1,130 |
| март | €1,720 | €1,060 | €1,130 |
| апрель | €1,000 | €1,110 | €1,130 |
| май | €1,000 | €1,110 | €1,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.69 % | 30 | 2 | €122,500 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.73 % | 3 | 1 | €55,000 | €400 |
3 спальни | 6.6 % | 5 | 1 | €100,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.69% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Paciano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Paciano составляют €122,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Paciano окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.73%, цена продажи €55,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.60%, цена продажи €100,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?