Pagani – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
0%
1Y
-6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €162,500 |
| август | €138,000 |
| сентябрь | €138,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €136,500 |
| декабрь | €148,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €157,000 |
| март | €157,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-33.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €550 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €650 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
11.15%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 3.66% |
| сентябрь | 4.13% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 12.81% |
| январь | 12.51% |
| февраль | 14.21% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 11.15% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
0%
1Y
-2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,310 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,310 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,520 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (10%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (10%) | 7 listings (10%) |
| 3 спальни (45%) | 31 listings (45%) |
| 4+ спальни (38%) | 26 listings (38%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.19% |
| 2 спальни | 9.88% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.52% |
| квартиры 60–70 м² | 11.59% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €910 |
| 2 спальни | €1,420 |
| 3 спальни | €1,310 |
| 4+ спальни | €1,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 730 |
| квартиры 50–60 м² | 1260 |
| квартиры 60–70 м² | 1210 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 1710 |
| квартиры 90–100 м² | 1350 |
| квартиры 100–110 м² | 1570 |
| квартиры 110–120 м² | 1180 |
| квартиры 120–130 м² | 1520 |
| квартиры 130–140 м² | 900 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€10.8k
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €26k | €65.5k | €145k | €220k |
| июль | €26k | €73.5k | €146.5k | €195k |
| август | €26k | €77k | €125k | €165k |
| сентябрь | €26k | €79k | €122k | €165k |
| октябрь | €37k | €75k | €115k | €175k |
| ноябрь | €37k | €73k | €115k | €175k |
| декабрь | €45k | €63k | €120k | €189k |
| январь | €43k | €76.5k | €126.5k | €189.5k |
| февраль | €43k | €77.5k | €126.5k | €200k |
| март | €41k | €65k | €134.5k | €180k |
| апрель | €45.5k | €74k | €128k | €165k |
| май | €45.5k | €85k | €128k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €550 |
| сентябрь | -- | -- | €630 |
| декабрь | -- | -- | €500 |
| январь | -- | -- | €700 |
| февраль | -- | -- | €780 |
| март | -- | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- |
| май | €500 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | 25 |
| сентябрь | -- | -- | 22 |
| декабрь | -- | -- | 31.5 |
| январь | -- | -- | 22.56 |
| февраль | -- | -- | 21.51 |
| май | 7.58 | 10.12 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €870 | €1,450 | €1,690 |
| июль | €1,000 | €990 | €1,470 | €1,560 |
| август | €1,000 | €1,150 | €1,190 | €1,320 |
| сентябрь | €1,000 | €1,140 | €1,200 | €1,330 |
| октябрь | €620 | €1,150 | €1,150 | €1,350 |
| ноябрь | €620 | €1,010 | €1,150 | €1,370 |
| декабрь | €900 | €970 | €1,220 | €1,510 |
| январь | €860 | €1,140 | €1,320 | €1,520 |
| февраль | €860 | €1,010 | €1,320 | €1,670 |
| март | €680 | €1,000 | €1,350 | €1,440 |
| апрель | €910 | €1,070 | €1,290 | €1,220 |
| май | €910 | €1,420 | €1,310 | €1,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.15 % | 65 | 4 | €145,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
1 спальня | 13.19 % | 2 | 2 | €45,500 | €500 |
2 спальни | 9.88 % | 6 | 1 | €85,000 | €700 |
3 спальни | -- % | 31 | -- | €128,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 26 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.15% и ценами на недвижимость, начиная с €45,500, Pagani
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pagani составляют €145,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pagani окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.19%, цена продажи €45,500, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.88%, цена продажи €85,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €128,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?