Palazzo Pignano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€96,500
1M
-1.5%
1Y
-15.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €114,000 |
| июль | €109,500 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €107,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €118,000 |
| март | €112,000 |
| апрель | €98,000 |
| май | €96,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €410 |
| август | €420 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
9.11%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 2.67% |
| июль | 4.21% |
| август | 9.16% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.76% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 9.11% |
Стоимость за квадратный метр
€1,070
1M
-1.5%
1Y
-11.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,210 |
| июль | €1,170 |
| август | €960 |
| сентябрь | €960 |
| октябрь | €1,140 |
| ноябрь | €1,170 |
| декабрь | €1,160 |
| январь | €1,060 |
| февраль | €1,260 |
| март | €1,240 |
| апрель | €1,090 |
| май | €1,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (87%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 3 спальни (87%) | 13 listings (87%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.41% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.81% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,510 |
| 3 спальни | €1,130 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1360 |
| квартиры 60–70 м² | 1340 |
| квартиры 70–80 м² | 1360 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1210 |
| квартиры 100–110 м² | 1140 |
| квартиры 110–120 м² | 1260 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €179k | €67k | €114k | €139k |
| июль | €117k | €69k | €114k | €149k |
| август | €55k | €74k | €102k | -- |
| сентябрь | €55k | €69k | €114k | -- |
| октябрь | €55k | €69k | €125k | -- |
| ноябрь | -- | €67k | €125k | -- |
| декабрь | -- | €61k | €119k | €149k |
| январь | €38k | €65k | €107k | €149k |
| февраль | -- | €68k | €118k | €149k |
| март | -- | €68k | €112k | €149k |
| апрель | -- | €83k | €102k | €149k |
| май | -- | €83k | €102k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | -- |
| июль | €410 | -- |
| август | €420 | -- |
| октябрь | -- | €600 |
| май | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 37.39 | -- |
| июль | 23.78 | -- |
| август | 10.91 | -- |
| октябрь | -- | 17.36 |
| май | -- | 10.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,060 | €1,070 | €1,210 | €1,280 |
| июль | €1,070 | €1,250 | €1,210 | €1,280 |
| август | €1,100 | €1,170 | €1,080 | -- |
| сентябрь | €1,100 | €1,250 | €1,200 | -- |
| октябрь | €1,100 | €1,250 | €1,320 | -- |
| ноябрь | -- | €1,220 | €1,330 | -- |
| декабрь | -- | €990 | €1,270 | €1,100 |
| январь | €730 | €1,300 | €1,160 | €1,100 |
| февраль | -- | €1,360 | €1,260 | €1,100 |
| март | -- | €1,360 | €1,240 | €1,100 |
| апрель | -- | €1,510 | €1,130 | €1,100 |
| май | -- | €1,510 | €1,130 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.11 % | 14 | 1 | €96,500 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €83,000 | -- |
3 спальни | 9.41 % | 12 | 1 | €102,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.11% и ценами на недвижимость, начиная с €83,000, Palazzo Pignano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Palazzo Pignano составляют €96,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Palazzo Pignano окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €83,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.41%, цена продажи €102,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?